Appartamenti affitto pavia milano Milano

Tra Porta Venezia mm e Repubblica mm, Via Lazzaro Palazzi, in elegante stabile d'epoca ristrutturato nelle parti comuni e ottimamente abitato, proponiamo in locazione suggestiva mansarda 62 mq, finemente arredata con mobili e complementi di grande pregio e di moderno design, al quarto e ultimo piano, con ascensore fino al terzo piano, con tetto nuovo e coibentato ad ottima tenuta termica sia invernale che estiva. L'appartamento è composto da grande soggiorno doppio con originale zona cucina su misura completa di tutti gli elettrodomestici compresa lavastoviglie, camera matrimoniale con grandissima e comodissima cabina armadio attrezzata, bagno con doccia e finestra, ripostiglio in quota, luminosissima e silenziosissima esposizione interna. L'immobile è dotato di pavimento in parquet uniforme in tutti i locali, aria condizionata, serramenti con doppi vetri e Velux con apertura e tende oscuranti automatiche, porta blindata, videocitofono, riscaldamento e acqua calda autonomi. Il soffitto arriva a 3,50 mt, la superficie è prevalentemente calpestabile e le travi in legno a vista donano un'accogliente atmosfera, soltanto per veri amatori. € 1. 550 canone mensile oltre € 50 spese condominiali mensili. Possibilità di affitto anche a Banche e Società multinazionali con adeguamento del canone.

Situato in Corso Magenta, nel centro storico di Milano, presentiamo un esclusivo bilocale arredato di nuova costruzione, un'opportunità imperdibile per un'esperienza abitativa senza compromessi. Ogni dettaglio è stato sapientemente studiato per garantire un connubio perfetto di estetica raffinata e funzionalità moderna. L'ampio bilocale si distingue per la sua esposizione doppia, che permette all'abbondante luce naturale di permeare gli ambienti, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Il living openspace si compone di una cucina completa di elettrodomestici e una zona relax divani, affacciato al lungo balcone. La zona giorno è dotata di un bagno ospiti con pratico spazio lavanderia. Dall'altro lato, la zona notte ospita una master bedroom accogliente con bagno padronale finestrato con doccia. Gli interni sono stati concepiti con estrema cura, offrendo una distribuzione razionale degli spazi e finiture di pregio. La tecnologia sostiene un'idea di comfort superiore: riscaldamento a pavimento e climatizzazione canalizzata garantiscono temperature uniformi in inverno ed estate. La proprietà si completa di cantina, inclusa nel prezzo. La sua posizione strategica, nelle immediate vicinanze dell'arco della Pace, l'arena con Parco Sempione e il Castello Sforzesco, permette di godere appieno delle innumerevoli opportunità che solo Milano può offrire. Questo appartamento rappresenta è perfetta per chi desidera abitare in un contesto unico, circondato da bellezza e atmosfere di alto livello.

All’Interno del nuovo complesso residenziale The Hug, firmato dallo Studio Asti Architetti, proponiamo in locazione splendido bilocale di nuova costruzione, mai abitato, completamente arredato. L’appartamento è posto al secondo piano ed è caratterizzato da ambienti luminosi, ben distribuiti, esposizione sul giardino interno con terrazzo abitabile, ideali per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. Ingresso su soggiorno con cucina a vista della Cesar, camera matrimoniale, bagno finestrato, comodo disimpegno con armadio a muro, terrazzo e cantina. Possibilità box auto interno a € 250 l’immobile viene locato arredato con marchi di alta gamma: Cesar, Oggioni, Bertolotto, Caccaro, Calligaris, Zucchetti, Corà. Aria condizionata canalizzata, riscaldamento a pavimento e vmc ventilazione meccanica controllata, domotica completa bticino, garantiscono il pieno comfort dell'immobile. The Hug sorge in Via Piranesi, in una posizione strategica e ben servita, a pochi minuti da Viale Corsica, con negozi, servizi e scuole di ogni ordine e grado, oltre alla comoda vicinanza all’aeroporto di Linate e alla Tangenziale Est. Il progetto architettonico reinterpreta la tradizionale forma a corte milanese, valorizzando un’ampia area verde centrale, pensata come spazio di incontro e relax. Un edificio moderno, leggero e sostenibile, concepito per offrire un nuovo stile di vita urbano. Servizi condominiali: Area fitness Matrix con functional wall, area yoga, zona cardio e spogliatoi Area relax con divani, zona studio lavoro Armadio e-commerce Area bimbi e baby park Ottimi collegamenti grazie ai mezzi di superficie, al Passante Ferroviario (Porta Vittoria) e alla nuova linea m4 – fermata Forlanini.

Piazza v Giornate, viale Monte Nero: all'interno di un signorile palazzo d’epoca degli anni ’30, elegante e luminoso appartamento di circa 170 mq. Posto al terzo piano con balconi. L’appartamento è composto da: ingresso, soggiorno doppio con zona pranzo e ampio balcone, cucina arredata con secondo balcone, tre camere da letto con armadi su misura, due eleganti bagni di cui uno rifinito in marmo, ripostiglio e ulteriore vano in quota. è inoltre disponibile la possibilità di locare un box auto in una via adiacente. L’abitazione gode di una doppia esposizione, silenziosa e luminosa, con piacevoli affacci sui cortili interni. L’appartamento, parzialmente arredato, si presenta in ottime condizioni generali ed è rifinito con pavimenti in parquet, aria condizionata, porta blindata, cucina completamente arredata e armadiature su misura nelle camere. La proprietà si trova in una tranquilla via privata, all’interno di un elegante stabile d’epoca con servizio di portineria e ascensore. La zona è ben collegata sia dai mezzi pubblici di superficie (tram 9) che dalla nuova linea metropolitana m4, con la fermata Tricolore raggiungibile in circa 10 minuti a piedi. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trovano i principali servizi tra cui supermercati come Pam e laesse, oltre alla più ampia Esselunga di Viale Piave, raggiungibile in pochi minuti di macchina. Tutti i dati e le informazioni contenuti nel presente documento sono stati forniti dal venditore proprietario e devono considerarsi come puramente indicativi senza potere essere considerati quale presupposto contrattuale.

Bilocale ristrutturato cucina abitabile arredata disponibile col 31 luglio. In prossimità delle fermate Gorla (m1) e Cimiano (m2), ben collegata da diversi mezzi di superficie, proponiamo in locazione un appartamento ristrutturato di mq 70 circa situato al secondo piano di un edificio degli anni '30 in ottime condizioni, senza ascensore e con affaccio sulla corte interna. L'immobile si compone di un ingresso-disimpegno, soggiorno, cucina abitabile arredata completo di lavastoviglie, ampia camera matrimoniale e bagno con doccia. I pavimenti sono in ceramica, con nuovi infissi in pvc dotati di doppi vetri, e soffitti alti 3,30 metri. Riscaldamento autonomo a caloriferi. L'esposizione interna garantisce tranquillità e silenzio, rendendo l’appartamento particolarmente riservato. Non sono ammesse condivisioni, sublocazioni o affitti di breve durata.

Siamo in Via Cristoforo Gluck a Milano, una via storica e molto conosciuta. Questo appartamento si trova in una posizione strategica, ideale per chi desidera vivere in una delle città più dinamiche d'italia. L'immobile è collocato al quarto e ultimo piano di un edificio dotato di ascensore moderno, garantendo così un accesso agevole anche per persone con disabilità. La zona è ben servita dai mezzi pubblici e offre una vasta gamma di servizi nelle vicinanze, rendendo la vita quotidiana comoda e piacevole. L'appartamento, con una superficie commerciale di oltre 65 metri quadrati, è stato recentemente ristrutturato con stile e presenta un design moderno e funzionale. La disposizione interna comprende : - Ingresso su Ampio Soggiorno con cucina a vista - Camera da letto molto accogliente con balcone - un bagno ben rifinito con ampia doccia - Due balconi angolari uno in camera e l’altro in bagno che offrono uno spazio esterno privato Gli infissi esterni in doppio vetro e pvc assicurano un ottimo isolamento termico e acustico, contribuendo al comfort abitativo. L'immobile è parzialmente arredato (ci sarà la cucina, il bagno è completo ed è presente un comodo e ampio mobile in legno in soggiorno come da foto). Tra le dotazioni di sicurezza e comfort troviamo una porta blindata nuova. Il riscaldamento è centralizzato con impianto a pavimento, mentre il climatizzatore autonomo in camera e in soggiorno, offrono aria condizionata sia fredda che calda. L'appartamento gode di due lati liberi ad angolo, che garantiscono una ottima luminosità naturale. Questo immobile rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una soluzione abitativa moderna e ben collegata nel cuore di Milano, a pochi passi dalla stazione centrale, dal centro e da tutti i servizi. Punti di forza dell'immobile: - Appena ristrutturato con stile e mai abitato. - Molto comodo con i mezzi di trasporto - Ultimo piano, molto luminoso le linee autobus più vicine sono via sammartini via zuccoli (150 m), via gioia via tirano e altre 10 fermate nel raggio di 490 m. Le linee tramviarie raggiungibili sono le fermate di greco rovereto (450 m) e p. Za morbegno (490 m). Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono scuola dell'infanzia comunale via della giustizia (440 m) e scuola dell'infanzia presentazione (460 m). Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto quasimodo tommaseo (440 m). è presente nelle vicinanze dell'immobile il servizio sanitario ospedale (170 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con Rockagent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito Rockagent. It e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

200 metri da mm Porta Venezia, in Via Lazzaro Palazzi, al 4 piano di stabile d’epoca con portineria, si affitta ampio Trilocale ristrutturato e completamente arredato, esposto internamente su cortili, così composto: zona giorno con Cucina a vista completa di elettrodomestici e divano letto, zona notte separata con due Camere e due Bagni, una matrimoniale con cabina armadio e bagno finestrato con vasca, l’altra con letto a soppalco alla francese, divano letto e bagno con box doccia. Canone concordato – Contratto 3+2 Richiesta: €2. 050 (€1. 800 canone + €250 spese) Libero subito Appartamento: mq: 87 Piano: 4 piano con ascensore Esposizione: doppia su cortile interno e cavedio condominiale Condizioni generali: ristrutturato, ottime condizioni Arredo: completamente arredato con cura, dotato di tutti gli elettrodomestici (forno, frigorifero con congelatore, lavatrice e lavastoviglie) Camera 1: letto matrimoniale, cabina armadio accessoriata; Camera 2: letto a soppalco (140x200cm) e divano letto. ------ Porta ingresso: blindata Infissi esterni: vetri singoli Infissi interni: legno Pavimenti: parquet in tutti gli ambienti, ceramiche nei bagni Bagno e sanitari: due, uno finestrato con vasca, l’altro con box doccia Cucina: a vista, completa di forno e lavastoviglie Riscaldamento: centralizzato a caloriferi Condizionamento: sì, in tutti i locali Balconi: no Acqua calda: boiler elettrico Altezza soffitto: 2. 90m Classe energetica: classe e 159. 23 kwh mq Spese condominiali: €250 al mese da consuntivo 25 Cantina: sì Orientamento: nord-est Luminosità: molto luminoso Rumore: silenzioso, affaccio interno Immobile in stabile d’epoca in ottime condizioni Portineria: sì da lunedì a sabato Ascensore: sì Auto box: no, locale biciclette Posizione nel quartiere: Zona: via Lazzaro Palazzi è nel centro di Porta Venezia è una delle aree più vivaci e commercialmente attive della città. Area cosmopolita, oltre ai negozi la zona offre numerosi ristoranti, bar e luoghi di ritrovo. Nelle vicinanze anche i Giardini Pubblici Indro Montanelli. Servizi pubblici: nelle vicinanze uffici postali, banche e farmacie. Trasporti pubblici: a 100 metri dal portone fermata Porta Venezia della m1 e del passante s1, s2, s5, s6, s13; a 30 metri tram 5, 33; a 2 minuti a piedi, fermata del tram 1, 9, 19, e dei bus 60 e 81. Documentazione richiesta: Carta identità (o passaporto) codice fiscale Documenti che dimostrino garanzie reddituali (contratti, reddito inquilino garante, dichiarazione dei redditi per lavoratori autonomi liberi professionisti) Spese di ingresso per inquilino: €5. 400 come deposito cauzionale alla firma del contratto, restituibile a fine alloggio + €2. 050 prima mensilità (canone di locazione + anticipo spese) Utenze e tari a carico dell’inquilino Contratto: 3+2

A due passi dall’università Cattolica e da Piazza Sant’Ambrogio, con la comoda fermata della mm verde, proponiamo in locazione un arioso bilocale posto al piano quinto (h 2,70 m) di uno stabile d’epoca riedificato in anni recenti e fornito di servizio di portineria. Superficie pari a circa 70 mq razionalmente ripartita in ingresso, living biesposto con angolo cottura, camera da letto matrimoniale e bagno finestrato oltre ripostiglio. Ottime finiture giusto recente ristrutturazione: pavimenti in parquet, impianto di climatizzazione, oscuranti elettrici, antifurto, ecc. Arredo blocco cucina e camera. Disponibilità immediata. Contratto di locazione in regime ordinario: nessuna preferenza per interlocutori persona fisica o giuridica purché in grado di rappresentare giuste doti di liquidità e solvibilità. No sublocatori, gestori short term ed assimilabili. Richiesta pari ad euro annui 24. 500 (mensili 2. 041) oltre 3. 000 (mensili 250) per spese condominiali ed oneri accessori inclusivi tanto i costi di riscaldamento quanto di raffrescamento. Numerose altre soluzioni in ogni area del centro città: dal pied à terre all’importante residenza con terrazzi, oltre ad uffici, negozi e show-room, in locazione come in vendita. Per informazioni di dettaglio, sopralluoghi o altre proposte, potete contattarci allo 02. 76281426. Immobiliare Alla Scala, una consulenza professionale per ogni esigenza immobiliare.

Milano (mi) -via a. Da fossano bergognone  47- zona solari – Proponiamo in locazione trilocale di 94 mq completamente arredato e ristrutturato, all'interno di un complesso anni '60 con portineria, in posizione strategica e servitissima dai mezzi pubblici (Fermata della mm4 Blu, mm2 Verde). Appartamento disponibile da subito! L'immobile è molto luminoso, grazie alla sua posizione al quinto piano e alla sua doppia esposizione (nord-est e sud -ovest) che permette alla luce naturale di illuminare ogni ambiente. L’appartamento è composto da: ingresso, soggiorno con cucina aperta con loggia, bagno finestrato con box doccia, camera con balcone separata da porta scorrevole in vetro, camera da letto matrimoniale con cabina armadio finestrata. Completa la soluzione una cantina di pertinenza. L’immobile gode di una doppia esposizione, ed è dotato di infissi esterni in pvc con doppio vetro con camera d'aria, zanzariere, cucina fornita di tutti gli elettrodomestici e il soggiorno e le due camere da letto sono climatizzati. La pavimentazione dell'appartamento è in spc effetto legno, in polvere di pietra, parquet nella camera da letto matrimoniale e laminato nella cabina armadio. Il riscaldamento è centralizzato a pavimento e le spese condominiali da intendersi a parte per un totale di 250 € mensili circa (comprensive della quota riscaldamento, servizio di portineria e spese condominiali), a carico dell'inquilino e da aggiungere al canone; utenze di luce e gas a carico dell'inquilino. La zona, è ben servita, offre un'ampia gamma di negozi, servizi essenziali come scuole, negozi alimentari e supermercati,  oltre a ristoranti e pub di ogni genere.   Ben collegata dai mezzi pubblici, con diverse linee di autobus e tram che permettono di raggiungere facilmente ogni zona della città, le fermate della metro più vicine sono: Fermata della mm4 Blu, mm2 Verde. Perfetto per coppie, professionisti e famiglie che desiderano vivere in una zona centrale, ben collegata e ricca di servizi.

In Affitto – Prestigioso Bilocale su Due Livelli in Corte Ristrutturata con Posto Auto Privato Via Cozzi 40, Milano – Bicocca Ingresso indipendente • Travi a vista • Impianti top di gamma • Posto auto incluso Nel cuore della Bicocca, uno dei quartieri più richiesti e serviti di Milano, proponiamo in locazione una soluzione abitativa unica, perfetta per chi cerca comfort, design e indipendenza. L’appartamento si trova in una corte ristrutturata e curata, con accesso riservato e dotata di posto auto privato interno, un valore aggiunto raro nella zona. Descrizione dettagliata dell’immobile Piano Terra – Zona Giorno Moderna e Raffinata Accedendo dall’ingresso indipendente, si entra in un soggiorno luminoso e ben distribuito con angolo cottura integrato, ideale per vivere gli spazi in modo pratico e contemporaneo. Il bagno finestrato offre un’ampia doccia in cristallo, sanitari sospesi e finiture di alta qualità che confermano la cura della ristrutturazione. Comfort Avanzato e Risparmio Energetico Riscaldamento a pavimento per un clima sempre piacevole Raffrescamento canalizzato silenzioso e regolabile Centrale termica condominiale con gestione autonoma e regolazione per ambiente Serramenti in legno con doppi vetri Cappotto termico esterno Impianti di ultima generazione pensati per ridurre i consumi e aumentare il comfort Piano Superiore – Charme e Atmosfera con Travi a Vista Una elegante scala in legno conduce alla zona notte, arricchita da travi in legno a vista che donano un carattere caldo e accogliente. Il piano superiore comprende: Camera matrimoniale ampia e silenziosa Disimpegno sfruttabile come zona studio o lettura Cabina armadio finestrata Tetto coibentato e ventilato, ideale per mantenere una temperatura ottimale in tutte le stagioni posto auto privato interno la soluzione include un posto auto di proprietà all’interno della corte, comodo, sicuro e direttamente accessibile. Un valore aggiunto fondamentale in un quartiere dinamico come Bicocca, dove la disponibilità di parcheggi è limitata. Punti di forza Ingresso indipendente – massima privacy Corte ristrutturata e contesto silenzioso Impianti moderni ed efficienti Posto auto privato interno Travi a vista e finiture pregiate Perfetto per professionisti, coppie o studenti della Bicocca Vicino a metro m5, Università, servizi, negozi, parchi e aree ricreative posizione strategica Via Cozzi 40 si trova in una delle zone più comode e ben collegate di Milano: Metro m5 Bicocca a pochi minuti Tram e autobus sotto casa Università Bicocca raggiungibile a piedi Bicocca Village, teatri, cinema e servizi nelle immediate vicinanze Parco Nord a breve distanza Per maggiori informazioni chiama al 328. 80. 24. 826

Riviera real estate propone in affitto un elegante bilocale di mq 55 di nuova generazione in Via Watt 6 - Milano Nel cuore di una delle zone più giovani, dinamiche e ricercate della città, a pochi passi dai Navigli e immersa tra locali alla moda e servizi di ogni tipo, Riviera Real Estate presenta in locazione un raffinato bilocale di recentissima costruzione (2022). Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto moderno, efficiente e perfettamente connesso con il meglio che Milano ha da offrire. L’appartamento si trova al primo piano con ascensore di una palazzina signorile dotata di portineria e caratterizzata da un’elevata efficienza energetica in classe a3, con riscaldamento a pavimento e raffrescamento condominiale. Viene affittato completamente arredato e si presenta con un ingresso che conduce direttamente alla luminosa zona living con cucina a vista. Le ampie finestre alla francese, tutte esposte a sud, garantiscono luce naturale per l’intera giornata, mentre tapparelle e veneziane oscuranti elettriche, unite ai doppi vetri e agli impianti nuovi, assicurano comfort e massima funzionalità. Dal disimpegno si accede al bagno con box doccia e alla camera da letto matrimoniale, accogliente e ben organizzata. Completano la proprietà una comoda cantina al piano seminterrato e la possibilità di un box auto singolo di 19 mq, situato al piano -1 dello stesso stabile, disponibile con un supplemento mensile di 200 euro. Via Watt rappresenta una delle aree più in fermento della città, perfettamente collegata e vicina ai principali poli universitari, ai distretti della moda e del design, alla darsena e alle zone di Romolo e tortona. Servizi, attività commerciali, spazi verdi, coworking e mezzi pubblici rendono questa soluzione particolarmente interessante anche dal punto di vista delle potenzialità locative. Un appartamento moderno, luminoso ed efficiente, pensato per chi cerca qualità e comodità in una Milano giovane e in continua evoluzione. Locazione transitoria 12 18 mesi o da valutare 4+4 anni. Richiesta euro 1. 200 oltre 200 spese (box a parte 200 €). Chiamaci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita

Duomo missori in Via Paolo da Cannobio, a pochi passi da Piazza Diaz e Piazza del Duomo, al primo piano servito da ascensore di un palazzo signorile con portineria, appartamento composto da: ingresso, ampio salone triplo con cucina a vista adiacente, disimpegno, tre camere di cui una padronale con cabina armadio e bagno en suite, secondo bagno con doccia extra size. L'appartamento è stato recentemente ristrutturato ed è dotato di riscaldamento centralizzato a pavimento, impianto di climatizzazione autonomo, impianto di filodiffusione e interfono tra gli ambienti, impianto d'allarme, cassaforte, infissi a taglio e acustico, porta blindata. L'immobile viene locato completamente arredato e corredato. Il contesto urbano in cui si inserisce è quello del pieno centro di Milano, a pochi passi si trovano il Duomo e le Vie dello shopping più rinomate della Città. Le fermate delle linee metropolitane 2 e 3 "missori" e "duomo" distano si trovano a poche decine di metri dallo stabile. Libero da 01 06 2026.

In elegante stabile d'epoca dei primi del '900 – ristrutturato nelle parti comuni - con cortile privato e portineria, esclusivo quadrilocale di circa 131 mq, posto al 4° piano con ascensore, con affaccio doppio su tranquillo cortile interno. La proprietà, completamente ristrutturata e oggetto di riqualificazione energetica, si presenta in tutto il suo fascino dell’epoca ma con elementi di comfort contemporaneo. Finiture di pregio, pavimenti in parquet a spina di pesce, serramenti con doppio vetro, aria condizionata canalizzata, termoarredi. L'appartamento è così composto: ingresso su ampio soggiorno con balcone e doppia esposizione, ripostiglio cappottiera, cucina semiabitabile, disimpegno, bagno con doccia, due camere da letto, suite con cabina armadio e bagno con vasca. Arredato di cucina completa di elettrodomestici e bagni. Disponibile subito. Contratto di locazione ad uso abitativo 4+4. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento Abitare Co. 02. 39198092 - le foto sono puramente indicative e non costituiscono vincolo contrattuale.

In elegante contesto d'epoca dei primi del '900 con cortile privato e concierge, esclusivo trilocale di circa 114 mq posto al 3° piano con ascensore, con affacci sul tranquillo cortile interno e su Via Carducci. La proprietà, caratterizzata da soffitti alti ampie vedute tipici dell'epoca, si presenta in ottime condizioni. Pavimenti in parquet in tutti gli ambienti e ceramica nei bagni, serramenti con doppio vetro, aria condizionata. L'appartamento è così composto: ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, bagno con doccia, disimpegno notte, camera matrimoniale con balcone, camera padronale con cabina armadio e bagno en suite. Arredato di cucina completa di elettrodomestici e bagni. Disponibile da subito. Contratto 4+4. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento Abitare Co. 02. 39198092 -

Via sardegna - Palazzo d'epoca in perfetto stato di conservazione con eleganti parti comuni e servizio di portineria. Proponiamo in locazione un luminoso trilocale semiarredato con terrazzo, in ottime condizioni sito al quarto ed ultimo piano di circa 120 mq. L’immobile è composto da un grande e luminoso soggiorno con vista su Via Volterra con accesso diretto al terrazzo di circa 18 mq, cucina arredata di elettrodomestici, due camere da letto e da due bagni di cui uno finestrato. I pavimenti sono in parquet e i bagni rifiniti con piastrelle in gres porcellanato. L'appartamento viene proposto arredato di sola cucina. Dotato di riscaldamento centralizzato, boiler elettrico per l’acqua calda sanitaria e impianto di aria condizionata. L'unità sarà disponibile per la consegna a partire dal mese di marzo 2026. Canone annuo richiesto € 32. 000,00 oltre € 4. 300,00 annui per oneri accessori. Bricks: 02 5513268 - -