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La Storta – Villa con Piscina in Comprensorio Privato in elegante contesto residenziale privato, immerso nel verde e nella tranquillità, a pochi minuti da Via Cassia e nelle immediate vicinanze della St. George’S International School, proponiamo in affitto una prestigiosa villa bifamiliare di ampia metratura. La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello per una superficie di circa 450 mq, offrendo ambienti spaziosi, luminosi e perfettamente distribuiti. Il complesso esclusivo comprende solamente tre ville, con accesso a un curato parco e piscina condivisi. La villa è ha anche un giardino recintato di esclusivo uso. Gli interni si compongono di: • rappresentativo ingresso; • ampio salone doppio con camino e sala da pranzo; • grande cucina abitabile con tinello e forno a legna; • due camere matrimoniali con bagno en suite, di cui una dotata di camino; • una camera singola con cabina armadio; • camera di servizio; • quattro bagni complessivi; • parcheggio interno. Soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un ambiente riservato ed elegante, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con il centro di Roma e ai principali servizi della zona. Classe Energetica: g de Angelis Studio Associato 349 80 45 679

All’Interno di un prestigioso comprensorio privato proponiamo in affitto una villa bifamiliare di circa 300 mq, disposta su tre livelli incorniciata da un giardino curato privato di circa 500 mq. Piano Seminterrato: • Ampio salone con camino e zona living • Cucina a vista • Bagno ospiti • Lavanderia • Camera di servizio con bagno con doccia • Ripostiglio Piano Terra: • Salone doppio con affaccio panoramico e accesso diretto al giardino • Suite matrimoniale con due cabine armadio separate (uomo donna) • Bagno en suite con ampia doccia e vasca idromassaggio Primo Piano: • Disimpegno • Tre camere da letto • Bagno con doccia la villa unisce eleganza e comfort grazie alle travi in legno a vista, ai pavimenti in cotto antico, all’ottima esposizione e alla splendida vista aperta. Gli spazi esterni ampliano la vivibilità quotidiana con una piscina a sfioro, una cucina in muratura con barbecue, una casetta in giardino, carport e un ampio piazzale per ulteriori posti auto. La villa è dotata di impianto di allarme e viene affittata parzialmente arredata. Richiesta: € 2. 500 mese

Mariani rei e lieta di presentare splendida villa di 170 mq inserita in residence esclusivo di 20 ville con piscina e campo da tennis. Inserita in una zona molto silenziosa ma comunque vicinissima a tutti i servizi di zona dista 3 da Ciampino aeroporto e 3 minuti da via ardeatina. Composizione interna: Piano terra: Salone con angolo cottura, bagno con doccia con ampio giardino di 150 mq Primo piano: una camera da letto, bagno con doccia. Terrazza privata: 25 mq. Giardino comune con piscina e campo da tennis posti auto privati nel comprensorio Completamente ristrutturata nel 2024. La casa dispone di grate di sicurezza, zanzariere, doppi vetri, cancello automatico posti auto, videocitofono, riscaldamento e condizionamento autonomi, tv-sat, cucina completamente arredata, bagni con arredamento completo ed accessori, la camera matrimoniale è completamente arredata, la seconda camera ed il soggiorno al piano terra sono completamente arredati Mariani rei e lieta di presentare splendida villa di 170 mq inserita in residence esclusivo di 20 ville con piscina e campo da tennis. Inserita in una zona molto silenziosa ma comunque vicinissima a tutti i servizi di zona dista 3 da Ciampino aeroporto e 3 minuti da via ardeatina. Composizione interna: Piano terra: Salone con angolo cottura, bagno con doccia con ampio giardino di 150 mq Primo piano: una camera da letto, bagno con doccia. Terrazza privata: 25 mq. Giardino comune con piscina e campo da tennis posti auto privati nel comprensorio Completamente ristrutturata nel 2024. La casa dispone di grate di sicurezza, zanzariere, doppi vetri, cancello automatico posti auto, videocitofono, riscaldamento e condizionamento autonomi, tv-sat, cucina completamente arredata, bagni con arredamento completo ed accessori, la camera matrimoniale è completamente arredata, la seconda camera ed il soggiorno al piano terra sono completamente arredati Mariani rei e lieta di presentare splendida villa di 170 mq inserita in residence esclusivo di 20 ville con piscina e campo da tennis. Inserita in una zona molto silenziosa ma comunque vicinissima a tutti i servizi di zona dista 3 da Ciampino aeroporto e 3 minuti da via ardeatina. Composizione interna: Piano terra: Salone con angolo cottura, bagno con doccia con ampio giardino di 150 mq Primo piano: una camera da letto, bagno con doccia. Terrazza privata: 25 mq. Giardino comune con piscina e campo da tennis posti auto privati nel comprensorio Completamente ristrutturata nel 2024. La casa dispone di grate di sicurezza, zanzariere, doppi vetri, cancello automatico posti auto, videocitofono, riscaldamento e condizionamento autonomi, tv-sat, cucina completamente arredata, bagni con arredamento completo ed accessori, la camera matrimoniale è completamente arredata, la seconda camera ed il soggiorno al piano terra sono completamente arredati Mariani rei e lieta di presentare splendida villa di 170 mq inserita in residence esclusivo di 20 ville con piscina e campo da tennis.

A pochi minuti dal centro di Roma, immerso in una tenuta verde alla sinistra della via Flaminia, dalla quale è possibile accedere da Via dei Due Ponti, all’interno del Castello di Tor Crescenza, location di prestigio, medievale, costruita su commissione del Marchese Francesco Crescenza, delizioso Cottage in affitto. Location a pochi minuti dal centro di Roma, immerso in una tenuta verde alla sinistra della via Flaminia, alla quale è possibile accedere da Via dei Due Ponti, all’interno del Castello di Tor Crescenza, location di prestigio. Fatto costruire dal Marchese Francesco Crescenza nel luogo dove sorgeva una antica torre del 1100, il castello è stato ampliato nel corso del Medioevo quando la famiglia si impadronì di gran parte del territorio circostante. All’Interno del castello è possibile scoprire opere d’arte, affreschi, statue e fontane di grande valore storico e artistico. Nel castello si ha un’ampia disponibilità di ambienti speciali, tutti diversi e affascinanti. Dalla prima corte, il chiostro con il suo Jardin d’hiver, le terrazze, i giardini, le fontane e giochi d’acqua. Adiacente a un campo da golf di 18 buche e vicino ad un circolo sportivo attrezzato con vari campi da tennis, da calcio, palestre e piscine, si impone come un magico luogo incantato, comodamente raggiungibile da ogni zona della città di Roma Descrizione Fabbricati l'immobile di circa 55 mq è ristrutturata e completamente arredato, composto da camera matrimoniale, cabina armadio, bagno, salotto con angolo cottura, riscaldamento autonomo e aria condizionata. Posto all’interno del parco privato Castello Tor Crescenza. Nella proprietà vi sono altre ville abitate da famiglie di ambasciate e grandi multinazionali, con figli che frequentano le vicine scuole internazionali in zona Cassia Flaminia, come Marymount, St. George's, New school,etc e usufruiscono del loro servizio navetta. Spazi Esterni la proprietà dispone di una bellissima e comoda Piscina esterna ad uso condominiale, un campo da calcio e un parco giochi, parcheggio attiguo 2 auto, guardiania h24 la proprietà, si tratta di un depandance all'interno del comprensorio della Crescenza costruito da una nobile famiglia di Marchesi Crescenza, dal grande valore storico-artistico medievale; rinnovata in stile che la rendono unica nel suo genere e di grande impatto visivo. Semplicemente accogliente. Stato e Finiture la proprietà è in buono stato, crea una unione armoniosa tra design e patrimonio storico e artistico medievale, senza tralasciare dettagli di eleganza nel rinnovamento del design. Potenzialità d'uso l'immobile si presta come pied a terre o come alloggio per un sigle.

Sacrofano, località Merlano, in contesto residenziale con parcheggio, elegante villa unifamiliare con meraviglioso giardino sviluppata su tre livelli. Piano terra, cui si accede dal giardino, composto da un portico di accesso, salone con camino e sala da pranzo, bagno ospiti, due camere con bagno interno, cucina in muratura, tinello illuminato da cristallo sul soffitto, e lavanderia collegata al garage; una ampia scala interna in muratura e legno conduce al primo piano, composto da un salone triplo con tripla esposizione e uscita sia su ampio porticato panoramico che su ampia terrazza adatta a ricevere sotto il patio e nella grande zona divani, e due camere ognuna con bagno interno dotate di aria condizionata. Al secondo piano, in parte mansardato, troviamo un soggiorno con tripla esposizione e terrazza, camera con ampio bagno interno. Riscaldamento: caldaie differenziate. Meraviglioso giardino dotato di impianto di irrigazione collegato a pozzo, con essenze rare che si sviluppa su vari livelli e angoli, pinetina che insiste su grotta rupestre in tufo sapientemente illuminata. Riscaldamento controllato da due caldaie, condizionamento in tutta casa - ad eccezione della cucina e della lavanderia. Libera da settembre 2026. Richiesta di €. 2. 400,00

Casa indipendente con giardino e parcheggio – Roma Nord in zona Roma Nord, immersa nel verde e nella tranquillità della campagna, proponiamo in affitto casa indipendente situata a circa 20 minuti di auto dal centro di Roma e a soli 10 minuti dall’ospedale Sant’Andrea e dal polo di Medicina dell’università la Sapienza. L’immobile, parzialmente ristrutturato nel 2026, è spazioso e funzionale ed è composto da due ampie camere da letto, bagno, salone con divano letto e cucina abitabile. La proprietà dispone inoltre di un giardino completamente recintato e di uno spazio interno con parcheggio. L’abitazione può ospitare fino a un massimo di 6 persone Animali ammessi. La casa è particolarmente indicata per chi cerca tranquillità, indipendenza e spazi verdi, rimanendo comunque a breve distanza da Roma. Importante: data la posizione in campagna, l’immobile è poco servito dai mezzi pubblici ed è quindi fortemente consigliato essere automuniti. Il capolinea dell’autobus più vicino si trova a circa 3 km, mentre la stazione ferroviaria con collegamenti verso il centro di Roma dista circa 5 km. Soluzione ideale anche per personale sanitario, studenti o professionisti che necessitano di raggiungere facilmente l’ospedale Sant’Andrea e il polo universitario della Sapienza. Possibilità di affittare a parte capannone da 140mq altezza 5m

Telefono Agenzia: 06. 3054016 Mail Agenzia: berkshire hathaway Homeservices roma Immobiliare Luxury Collection è lieta di presentare una prestigiosa villa unifamiliare situata all'interno dell'esclusivo Consorzio Colle Aurelio. Possibilità di stipulare un contratto di rent to buy (affitto con riscatto). Informazioni riservate e visite esclusivamente su appuntamento. Immersa in un contesto di assoluta privacy e tranquillità, con affacci aperti sul parco collinare e sulla riserva naturale circostante, questa proprietà rappresenta una residenza unica per eleganza, qualità delle finiture e livello dei servizi offerti. Completamente ristrutturata sia internamente che esternamente, con interventi certificati, la villa si sviluppa su circa 600 mq interni, circondata da un magnifico parco privato di circa 5. 000 mq, curato in ogni dettaglio. Zona giorno Ampio ingresso di rappresentanza; Salone triplo; Sala da pranzo e area hobby; Cucina abitabile; Bagno di cortesia; Ripostiglio; Stanza di servizio; Area bioclimatica con jacuzzi; Grande terrazzo panoramico dotato di tenda elettronica Tempotest. Zona notte (piano primo) Tre ampie suite matrimoniali, ciascuna con bagno en suite e cabina armadio; Area lavanderia dedicata; Ampio balcone perimetrale. Spazi esterni e area benessere Giardino perimetrale sapientemente paesaggizzato; Piscina scenografica con effetto spiaggia e sabbia hi-tech; Patio attrezzato; Zona barbecue; Eleganti spazi living all'aperto; Campo da calcio privato. Accessori e pertinenze Doppio ingresso, pedonale e carrabile; Ampia area parcheggio interna; Box auto doppio con serrande basculanti; Magazzino; Appartamento di servizio al piano s1. Plus della proprietà Finiture e dettagli di altissimo livello; Manutenzione impeccabile e stato conservativo eccellente; Immobile pronto da abitare; Totale riservatezza; Vista aperta sul verde protetto. Una proprietà rara ed esclusiva, pensata per chi desidera vivere il lusso con discrezione, circondato dalla natura, senza rinunciare al comfort e alla rappresentanza. Possibilità di stipulare un contratto di rent to buy (affitto con riscatto). Informazioni riservate e visite esclusivamente su appuntamento. Berkshire hathaway Homeservices roma Immobiliare Luxury Collection Consulente: Alessia Ascani

Oppotunita! Unica! Info 3805808284 espressione di un accurato progetto architettonico che coniuga stile, bellezza e funzionalità con i più elevati standard di efficienza energetica a Via Portuense angolo Via Giacomo Foschi, tra lo Spallanzani e il Forlanini in un contesto tranquillo e rilassante, perfetto per chi cerca un'abitazione caratteristica e ben collegata. Proponiamo piccolo Villino cielo terra ,unico nel suo genere, ristrutturatissimo su tre livelli di 85 mq coperti e 60 mq scoperti, unica a Roma, racchiude spazi sofisticati di concezione contemporanea, impreziositi da finiture eleganti e raffinate, il tutto all'insegna di prestazioni tecnologiche ed energetiche di altissima qualità. Piano terra: accoglie un confortevole soggiorno con camino che conduce a una cucina completamente arredata spaziosa, un disimpegno e un bagno. Completa il piano un graziosissimo piccolo spazio giardinetto alberato. , comodo per poterci mangiare piano primo: un soggiorno,, perfetto per godere di momenti di relax. Piano secondo: stanza da letto con bagno. Tutti i piani sono collegati internamente da una comoda scala. Il Villino e dotato di impianto termoautonomo, climatizzazione e grate di sicurezza completata da impianto di antifurto. Inoltre l’immobile e fornito di posto auto. Per ulteriori informazioni e specifiche relative alla vendita e alla visita dell'immobile si richiede di contattare il seguente numero. 3805808284 le presenti informazioni e planimetrie sono meramente informative e non costituiscono elementi contrattuali.

--- aff. Cesiano. Ff --- l'agenzia frimm Ariu Ready Immobiliare, in zona Palestrina, precisamente in Via Cesiano, propone la locazione di una villa in corso di costruzione, nello stato di fatto in cui si trova o completata con diverse opzioni. Attualmente come si evince dalle foto l'immobile è costruito con una struttura intelaiata in cemento armato, il tetto è stato completato e rifinito con impermeabilizzazione e tegole, le tamponature e le tramezzature interne eseguite. La destinazione è molteplice, pensata inizialmente come una casa di cura, in quanto divisa con 13 camere da letto e 12 bagni, si presta anche ad essere suddivisa in più unità abitative. Attualmente è così suddiviso: [piano terra]: - Salone doppio - Soggiorno - Cucina abitabile - 7 camere matrimoniali - 6 bagni - terrazzo [primo piano]: - 6 camere matrimoniali - 4 bagni - 2 balconi [piano seminterrato]: - open space con varie possibilità l'immobile può essere locato con le seguenti modalità: [prima modalita']: 1. 000,00 euro mese per 6 anni + 1 anno gratuito, dall'8° anno in poi 5. 000,00 euro al mese con completamento delle opere a carico del conduttore. [seconda modalita']: 2. 000,00 euro mese per 10 anni + 1 anno gratuito, dal 12° anno in poi 5. 000,00 euro al mese con completamento delle opere a carico del conduttore. [terza modalita']: locazione gratuita per 6 anni, dal 7° anno in poi 5. 000,00 euro al mese con completamento a carico del conduttore. [quarta modalita']: 5. 000,00 euro mese con fidejussione bancaria di 100. 000,00 il completamento sarà effettuato dal proprietario. Siete pronti per un’esperienza immobiliare senza precedenti? Chiama ora per prenotare una visita con uno dei nostri consulenti esperti presso l’agenzia ariu ready! Siamo appassionati di aiutare le persone a realizzare i loro progetti immobiliari e inoltre offriamo servizi completi di acquisto e rivalutazione delle loro case, garantendo un supporto integrale lungo tutto il processo. Tramite il supporto della piattaforma Mls Replat, con oltre 300 professionisti altamente qualificati, siamo pronti a garantirti la vendita della tua casa al miglior prezzo e nel minor tempo possibile. Non lasciarti sfuggire l’opportunità di lavorare con professionisti seri e competenti. Contattaci oggi stesso e trasforma i tuoi progetti immobiliari in realtà. E non dimenticare di consultare i nostri servizi aggiuntivi: •valutazioni gratuite •acquisto diretto di terreni edificabili •servizi di costruzione, ristrutturazione, risanamento e deumidificazione •assistenza per pratiche amministrative come c. I. L. A. , d. I. A. , s. C. I. A. , permessi di costruire, sanatorie, ape, pratiche catastali, progettazione e direzione lavori •assistenza notarile in sede, successioni e donazioni •pratiche di affrancazione dal prezzo massimo di cessione secondo la legge 167 •consulenza mutui gratuita in sede

Fregene - a 100 mt dal Lungomare, più precisamente in via Bussana ang v. Le Viareggio, proponiamo la locazione di una villa unifamiliare di recentissima costruzione, finemente ristrutturata. Internamente è così composta: - Piano rialzato: salone triplo con zona pranzo, zona salone con camino e zona tv, cucina con accesso esterno, completano il piano un bagno per gli ospiti ed una camera padronale con bagno ensuite completo; - Piano s1: 3 camere da letto, di cui 1 matrimoniale con portafinestra con accesso al patio esterno, 1 doppia sempre con portafinestra con accesso al patio esterno ed 1 doppia con letto a castello, completano 2 servizi; - 1° Piano: 1 camera matrimoniale ampia, un bagno, entrambi gli ambienti con accesso dal disimpegno che da accesso ad un terrazzo. Tutte gli ambienti sono serviti da aria condizionata. Tutte le finestre e le porte finestre sono servite da imposte blindate. La casa è stata completamente ristrutturata pochi anni fa, con materiali di pregio e di grande gusto. Richieste: giugno €3. 000 Per info e visite: riviera immobiliare Via Nettuno 168 00054 Fregene 06. 66. 85. 300 06. 66. 85. 522 329. 69. 40. 757 339. 64. 32. 890

Tomba di Nerone, alt. V. Cassia 904, adiacente American Overseas School. Abbiamo il piacere di proporvi in affitto un appartamento di 230mq in una villa, all'interno di una curata e prestigiosa proprietà privata immersa nel verde, posto al piano terra e così composto: salone, sala da pranzo, cucina, 5 camere di cui una grande con un bagno a suite, altra più piccola con un bagno a suite, corridoio, un ampio guardaroba e 2 servizi; è dotato di riscaldamento autonomo, inferriate, sistema d’allarme e porte blindate. Si affitta arredato. Inoltre completano la proprietà un giardino di 150mq con ulivi e alberi da frutto, un terrazzo di 40mq con un gazebo ed un posto auto coperto. è una vera oasi di riposo dopo una giornata faticosa, dove comunque non mancano, nelle immediate vicinanze, supermercato, bar, tabaccheria e lavanderia. Ben collegato al centro città con diversi mezzi pubblici. La richiesta è di 3. 700,00 Euro, condominio 300e mensili. Classe Energetica f. Libero da subito. Gradite ambasciate ed enti multinazionali. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per ulteriori informazioni o per fissare un sopralluogo contattare Servizi Immobiliari j. L. Di Jolanta Lysik al numero 339 42 70 734, anche su Whatsapp, o via email. Siamo affiliati da oltre 15 anni a f. I. M. A. A. Roma, la più autorevole associazione del settore immobiliare a Roma e Provincia. Rappresentiamo una rete consolidata di professionisti del mercato immobiliare, garantendo formazione di eccellenza e un supporto specializzato sia per gli operatori del settore che per la nostra clientela.

Collaborazione con immobiliare ancora in posizione panoramica con vista lago, a circa 900mt dal centro di Trevignano Romano (rm) proponiamo in affitto Villa Unifamiliare di circa 220 mq divisa su due piani: al piano rialzato soggiorno con camino, terrazzino, veranda, cucina abitabile, saletta pranzo, soppalco con posto letto, bagno; piano seminterrato: disimpegno, cameretta, 3 camere matrimoniali, bagno patronale, stanza armadio, bagno. L'immobile, ristrutturato e piacevolmente arredato a gennaio 2026, ha accesssi per entrambi i piani direttamente al giardino di 1600 mq, ornamentato con piante da frutto, illuminazione e piscina, utilizzabile anche in inverno! Il piazzale d'ingresso facente parte del giardino è pavimentato e consente di parcheggiare almeno 3 macchine comodamnete e senza sporcarsi in caso di pioggia. Presente wifi e impianto di allarme interno ed esterno. Spese riscaldamento in base al consumo del pelleto o del gas(presente stufa a pellet e bombolone gpl per acqua calda e riscaldamento). Affitto 3+2 o 4+4 per soli referenziati e si richiede fideiussione (locativa o bancaria) per tutto il periodo della locazione; costo agenzia per una mensilita' oltre oneri professionali come per legge; affitto giugno 5500, luglio 6000, agosto 7000 per ogni mese si aggiungono €. 150 per le pulizie di fine locazione Possibilità di affitto giornaliero, mensile e settimanale su richiesta, al numero 331. 449. 59. 08 Federico Ferretti, anche whatsapp.

Villa Bifamiliare con Piscina – la Storta Giustiniana la Storta – Villa con Piscina in Comprensorio Privato in elegante contesto residenziale privato, immerso nel verde e nella tranquillità, a pochi minuti da Via Cassia e nelle immediate vicinanze della St. George’S International School, proponiamo in affitto una prestigiosa villa bifamiliare di ampia metratura. La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello per una superficie di circa 450 mq, offrendo ambienti spaziosi, luminosi e perfettamente distribuiti. Il complesso esclusivo comprende solamente tre ville, con accesso a un curato parco e piscina condivisi. La villa è ha anche un giardino recintato di esclusivo uso. Gli interni si compongono di: • rappresentativo ingresso; • ampio salone doppio con camino e sala da pranzo; • grande cucina abitabile con tinello e forno a legna; • due camere matrimoniali con bagno en suite, di cui una dotata di camino; • una camera singola con cabina armadio; • camera di servizio; • quattro bagni complessivi; • parcheggio interno. Soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un ambiente riservato ed elegante, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con il centro di Roma e ai principali servizi della zona. Classe Energetica: g de Angelis Studio Associato 349 80 45 679

Via appia antica – Villa unifamiliare con meraviglioso giardino immersa nel verde del Parco dell’appia Antica Immersa nel verde del Parco dell’appia Antica, all’interno di un esclusivo comprensorio signorile, proponiamo in locazione una caratteristica villa unifamiliare di circa 200 mq disposta su due livelli, circondata da un magnifico giardino privato di circa 900 mq arricchito da alberi ad alto fusto. Al Piano Terra: soggiorno con camino, secondo salone, sala da pranzo, cucina completamente arredata, spaziosa camera da letto e bagno; al Primo livello: due camere matrimoniali, bagno e terrazzo di circa 20 mq; Piano seminterrato indipendente: stanza, bagno e zona lavanderia. Completano la proprietà due posti auto all’interno del giardino esclusivo. La villa è dotata di aria condizionata e predisposizione per impianto di allarme. € 3. 500 + € 300 spese condominiali e manutenzione ordinaria del giardino esclusivo. Rif. 10 si richiedono garanzie reddituali dimostrabili. Per informazioni o visite potete contattarci al seguente numero: 06. 54211074 Oppure via email: