Case affitto Milano

Viale Cassiodoro 4 – in elegante stabile d'epoca con servizio di portineria, proponiamo in locazione un luminoso appartamento di 110 mq posto al quarto piano. L'immobile è stato recentemente ristrutturato con il completo rifacimento dei due bagni, della cucina e la realizzazione di un pratico locale lavanderia indipendente con accesso dal disimpegno. Cucina e bagni vengono consegnati completamente nuovi e arredati. La soluzione si compone di ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, lavanderia, due camere da letto, doppi servizi e due balconi. L'appartamento gode di una piacevole doppia esposizione, è completamente gas free ed è dotato di ottime finiture. Posizione strategica, a pochi passi da Citylife e Corso Sempione, servita dalle metropolitane m1 Buonarroti e m5 Domodossola e da tutti i principali servizi. Canone di locazione: € 2. 200,00 mensili oltre € 250,00 di spese condominiali. Disponibile da subito. Si richiedono ottime referenze dimostrabili. Possibilità di intestazione del contratto a società. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante, con il fascino dello stabile d'epoca unito al comfort di una recente ristrutturazione.

Nel cuore di Corso Sempione, in una delle location più iconiche e ricercate di Milano, Indipendenza12 ha il piacere di proporre in locazione un appartamento panoramico. Al settimo piano di un elegante contesto, questa straordinaria residenza offre una combinazione difficilmente replicabile di luce, atmosfera, storia e contemporaneità, con una vista che diventa parte integrante dell’esperienza abitativa. L’ingresso, riservato e scenografico, conduce direttamente dall’ascensore all’interno dell’abitazione, restituendo immediatamente quella sensazione di esclusività che caratterizza l’intera proprietà. Gli ambienti sono stati concepiti e arredati con grande sensibilità progettuale, attraverso una scelta di materiali, finiture e arredi di assoluto pregio, capaci di dialogare con l’anima storica della casa senza mai appesantirla. Qui il lusso non è ostentazione, ma qualità, proporzione e atmosfera. Il grande salone rappresenta il cuore della residenza. Ampio, luminoso e impreziosito da una splendida balconata loggiata affacciata direttamente su Corso Sempione: da una parte lo skyline contemporaneo della città, con le sue architetture iconiche, dall’altra l’inconfondibile prospettiva sull’arco della Pace e sul verde monumentale del Parco Sempione. Un affaccio privilegiato, protetto e vivibile, che amplia naturalmente la percezione degli spazi interni e regala, soprattutto al tramonto e nelle ore serali, una scenografia urbana di straordinario fascino. Accanto al salone, una splendida porta in legno, dal carattere volutamente evocativo e ispirato alle boiserie dei primi del Novecento, introduce a un ambiente separato che può essere utilizzato come studio, biblioteca privata o seconda camera. è proprio in questi dettagli che emerge la personalità della casa: elementi dal sapore storico convivono con soluzioni contemporanee senza perdere autenticità. La cucina, separata e perfettamente integrata nel progetto della casa, è moderna, elegante e completamente accessoriata. Un ambiente funzionale ma assolutamente coerente con il livello della residenza, completato da un pratico ripostiglio lavanderia e da un secondo balcone, affacciato verso un'altra prospettiva particolarmente suggestiva della città con la Torre rai e le architetture di City Life a fare da quinta. Un ampio corridoio accompagna la distribuzione interna della residenza ed è valorizzato da una grande armadiatura su misura, progettata per coniugare estetica e funzionalità. La zona notte conserva la medesima cura e lo stesso equilibrio tra comfort contemporaneo e memoria. L'elegante camera matrimoniale dispone di un raffinato bagno en suite, impreziosito da una vasca idromassaggio, pensato come un vero spazio privato dedicato al benessere. Un secondo bagno, di particolare ricercatezza, è rivestito con preziose mattonelline Bisazza e completato da una soluzione idromassaggio, confermando l'attenzione riservata a ogni ambiente. E poi c'è Corso Sempione. Una delle grandi scenografie urbane di Milano, a pochi passi dall'arco della Pace e dall'immenso Parco Sempione, nel punto in cui la città storica incontra quella contemporanea e lo skyline diventa parte del paesaggio quotidiano. Una posizione che consente di vivere Milano nella sua dimensione più internazionale, circondati da cultura, design, ristorazione, servizi e collegamenti, con il centro storico facilmente raggiungibile e la città che si apre immediatamente davanti a casa. Una residenza pensata anche per una clientela internazionale ...

In Via Giambellino, in una zona residenziale servitissima e caratterizzata dalla presenza di numerose attività commerciali, scuole, supermercati e aree verdi, proponiamo in locazione un elegante bilocale di recentissima realizzazione, situato nelle immediate vicinanze della mm4 Frattini, comoda per raggiungere rapidamente il centro di Milano e le principali zone della città. L’appartamento si trova all’interno di uno stabile degli anni ’60 ben tenuto, dotato di servizio di portineria e caratterizzato da basse spese condominiali. La soluzione, completamente ristrutturata e pronta per essere abitata, si compone di una piacevole zona living con cucina a vista e accesso al balcone, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno moderno e funzionale. L’immobile è stato realizzato con particolare attenzione alla qualità e al comfort, grazie a ottime finiture interne e impianti completamente nuovi. La pavimentazione in parquet, presente in tutti gli ambienti principali, dona eleganza e calore agli spazi, mentre il bagno è rifinito con ceramiche in gres. Gli infissi in pvc garantiscono inoltre un buon isolamento e maggiore comfort abitativo. L’appartamento viene affittato completamente arredato, con una soluzione abitativa pronta per essere vissuta fin da subito, ideale per single o coppie alla ricerca di un ambiente moderno, confortevole e ben collegato. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile: oltre alla vicinanza alla mm4 Frattini, la zona offre tutti i principali servizi e comodità per la vita quotidiana. Libero subito. Canone di locazione: € 1. 200 al mese, oltre spese condominiali. Una soluzione moderna, funzionale e in una posizione strategica: da non perdere!

Colonne di San Lorenzo più precisamente Corso di Porta Ticinese 24, in stabile d'epoca dei primi '900 affittasi al primo piano con ascensore ampio trilocale molto luminoso dotato di doppia esposizione. L'immobile viene locato non arredato. Internamente l'appartamento è così composto: Ingresso in ampio disimpegno dal quale si accede alla zona giorno di generosa metratura in esposizione Porta Ticinese. In adiacenza al soggiorno troviamo una camera matrimoniale con cabina armadio e bagno en-suite. Cucina separata in affaccio interno cortile. Camera matrimoniale padronale in affaccio interno cortile e dotata di balcone, ampio bagno finestrato. L'immobile, di totale ristrutturazione nel 2022, è dotato già di parquet in tutti gli ambienti, serramenti doppio vetro, porta blindata e aria condizionata split in tutti gli ambienti. Disponibile da Settembre 2026.

Rif: Aff- 102 - in un contesto civile ben tenuto degli anni '60, dotato di servizio di portineria part-time e ascensore, proponiamo in locazione un grazioso monolocale completamente ristrutturato nel 2025, situato al primo piano. L'appartamento, moderno e funzionale, è composto da ingresso direttamente sulla luminosa zona giorno notte, studiata per ottimizzare al meglio gli spazi, bagno finestrato completo di box doccia e balcone. La recente ristrutturazione ha valorizzato ogni ambiente, rendendo l'immobile pronto da abitare e ideale per single, studenti o giovani professionisti alla ricerca di una soluzione comoda e ben collegata. Canone di locazione: € 800 mese Spese condominiali: € 50 mese Contratto 3+2 a canone concordato. La posizione è uno dei principali punti di forza dell'immobile: a pochi minuti a piedi dalla fermata m5 Istria, permette di raggiungere rapidamente il centro città e le principali aree di Milano. Nelle immediate vicinanze sono inoltre presenti supermercati, farmacie, negozi, bar, ristoranti e tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. Perché scegliere questo immobile? -completamente ristrutturato nel 2025 -primo piano con ascensore -servizio di portineria -bagno finestrato -a pochi minuti dalla m5 Istria -ottima distribuzione degli spazi -zona servita e ben collegata Libero dal 1°ottobre Tempocasa Milano – Istria Via Veglia 44, 20159 Milano (mi)? 02 69311003 – 392 9587668 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Le caratteristiche descritte non costituiscono elemento contrattuale.

Milano – via breganze 2 in un contesto residenziale curato e tranquillo, dotato di giardino condominiale, ascensore e parcheggio biciclette, proponiamo in locazione un luminoso bilocale di 51 mq, situato al secondo piano e recentemente ristrutturato, mai abitato. La proprietà è disponibile a fornire il nuovo arredamento dell'appartamento. L'ingresso, ampio e funzionale, offre la possibilità di realizzare pratiche armadiature di servizio. La zona giorno è composta da soggiorno con area pranzo e grande finestra a tutta altezza che garantisce eccellente luminosità durante tutta la giornata. Il cucinotto separato verrà consegnato completo di nuovi mobili ed elettrodomestici. La spaziosa camera matrimoniale dispone di balcone privato. Il bagno finestrato, completamente rinnovato come il resto dell'immobile, è dotato di lavatrice. L'appartamento beneficia di un'ottima esposizione che assicura luce naturale e sole per l'intero arco della giornata. I serramenti con doppi vetri garantiscono un elevato comfort abitativo, assicurando isolamento termico e acustico. L'impianto di riscaldamento dell'acqua calda sanitaria è di nuova installazione, il riscaldamento è condominiale. Tutti gli ambienti sono dotati di aria condizionata con pompa di calore caldo freddo. Completa la proprietà un solaio di pertinenza situato al settimo piano. Posizione e collegamenti la zona è servita da numerosi servizi e aree verdi. Nelle immediate vicinanze si trova il Parco delle Cave, ideale per il tempo libero e le attività all'aria aperta, mentre la fermata della metropolitana mm1 Bisceglie consente di raggiungere comodamente ogni punto della città. Canone di locazione: € 1. 200,00 mese + spese condominiali. Contratto transitorio 12-18 mesi. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci anche tramite Whatsapp al numero 3333925633 rearch Real Estate

Il Tuo Rifugio nel Cuore di Milano Caratteristico Monolocale su Due Livelli - Zona mm Turati Immagina di tornare a casa ogni sera in un angolo di tranquillità, a pochi passi dal centro pulsante di Milano. Perché Questo Appartamento ti Conquisterà Questo non è solo un monolocale: è il tuo rifugio personale in una delle zone più ambite della città. Situato in uno stabile d'epoca che racconta storie di eleganza milanese, questo spazio di 35mq è stato pensato per chi cerca comfort, praticità e carattere. Cosa Rende Speciale Questo Spazio Charme d'epoca Vivi l'autenticità di Milano in un palazzo storico che mantiene intatto il fascino del passato Design su Due Livelli la zona notte soppalcata crea una dimensione intima e privata, mentre il living rimane aperto e luminoso Tutto a Portata di Mano Cucina a vista perfettamente integrata per chi ama cucinare senza rinunciare alla convivialità Comfort Moderno Bagno con doccia, funzionale e curato nei dettagli Tranquillità Urbana Affaccio sul cortile interno: il silenzio che non ti aspetti nel centro di Milano Move-In Ready Completamente arredato con gusto: porta solo le tue valigie e inizia la tua nuova vita milanese la Posizione Che fa la Differenza Adiacenze Metropolitana Turati = la tua porta d'accesso a tutta Milano • Centro storico a portata di metro • Brera e Quadrilatero della Moda facilmente raggiungibili • Perfetto per professionisti, studenti universitari o chi lavora nel centro città Investimento nella Tua Qualità di Vita € 1. 200 mese comprensivo di spese condominiali Sì, hai letto bene: spese comprese! Chi Stiamo Cercando Persone che: • Apprezzano il carattere e l'autenticità • Amano la comodità di avere tutto a portata di mano • Cercano un equilibrio perfetto tra vita urbana e tranquillità domestica • Desiderano vivere Milano, non solo abitarci ________________________________________ Pronto per il prossimo capitolo della tua vita milanese? Questo appartamento non aspetterà a lungo. Gli spazi con carattere nel centro di Milano sono rari quanto preziosi. Contattaci subito per una visita la tua nuova casa ti sta aspettando.

Nel cuore del centro storico di Milano, proponiamo in locazione un elegante quadrilocale di 138 mq commerciali, al Piano terra di un prestigioso edificio oggetto di completa riqualificazione nel 2025, situato a pochi passi da Santa Maria delle Grazie, dal Cenacolo Vinciano, dal Castello Sforzesco e dal Parco Sempione. L'appartamento si apre su un raffinato living open space, dove convivono armoniosamente la zona pranzo e l'area relax affacciata sul grazioso giardino privato che regala luce. La cucina, pur inserita nell'ambiente unico, è sapientemente collocata in una posizione più riservata, garantendo funzionalità e discrezione. La zona notte, ben separata, accoglie una master bedroom con cabina armadio e bagno en suite, garantendo la massima privacy e una seconda camera, a completare il piano terra i doppi servizi. Al piano interrato, la taverna direttamente collegata con il box auto di generose dimensioni. L'immobile è certificato in Classe a, con riscaldamento a pavimento, impianto di climatizzazione canalizzato e vmc, per il massimo comfort in ogni stagione. La proprietà viene consegnata parzialmente arredata con cucina completa di elettrodomestici. Un indirizzo esclusivo, un contesto storico di pregio e spazi progettati per coniugare eleganza e funzionalità: un'opportunità rara nel cuore più autentico di Milano. Prenotate una visita per scoprire di persona questa straordinaria residenza contattando unico immobiliare al numero 375 846 8120 (anche whatsapp) le fotografie, le immagini e gli arredi sono fornite al solo scopo illustrativo (home staging virtuale). Tutte le informazioni riportate nel presente annuncio non costitiscono presupposto contrattuale. Si richiedono referenze ed adeguate garanzie.

Immobiliare Casasì di Viale Campania 5 propone in locazione, in zona Città Studi più precisamente in via Smareglia 11, questo splendido Bilocale di 70 mq sito al secondo piano con ascensore di una recente costruzione. L'immobile si presenta arredato composto da: ingresso, soggiorno con cucina, una camera matrimoniale ed un servizio con sauna integrata. Libero da subito! Canone 1. 130 euro mensili + 250 euro mensili di Spese condominiali incluse di riscaldamento - raffrescamento escluse utenze e tari! Contratto 12 mesi! Assolutamente da vedere! Per info solo Whatsapp 347-8177793 Vuoi conoscere di più del nostro studio? Visita il sito immobiliarecasasi. It! Casasì nasce con l'obiettivo di mettere a disposizione i migliori professionisti di Milano, specializzati nel campo dell'intermediazione, progettazione-direzione lavori-messa in opera, e nel settore degli arredamenti supportati da imprenditori riconosciuti per il loro legame con lo sviluppo del prodotto e le tradizioni delle lavorazioni dei materiali. Devi anche tu Vendere Affittare Ristrutturare casa? Senza impegno scrivici per una consulenza gratuita al: Whatsapp 347-8177793

Piazza Piemonte Via Marchesi de Taddei. A pochi passi dalla prestigiosa zona di Corso Vercelli, Via Marghera e alla fermata mm Wagner, disponiamo di monolocale ristrutturato posto al piano terra con silenziosa esposizione su giardino condominiale Arredato di sola cucina Libero Subito! Per Info Immogroup Srl 327. 35. 86. 180 Richiesta mensile € 1041 oltre € 92,00 di spese condominiali comprensive di riscaldamento. Canone Trattabile. Richiesta Cauzione 6 mesi.

Canone il canone indicato è all inclusive: comprende spese condominiali, utenze e assistenza dedicata 7 giorni su 7, dalle 9:30 alle 22:00. Non sono previste commissioni: la tariffa è definita e non soggetta a costi extra. Una soluzione completa pensata per offrirti il massimo della comodità e della serenità per tutta la durata del soggiorno. La zona l'appartamento si trova nella zona Fiera–Citylife, uno dei quartieri più moderni e riqualificati di Milano. Caratterizzato da architetture contemporanee, ampi spazi verdi e servizi di qualità, è una scelta ideale sia per soggiorni di lavoro che di piacere. A pochi passi si trova il Parco del Portello, perfetto per una passeggiata o un momento di relax. La zona offre inoltre numerosi ristoranti, locali e negozi, oltre a essere ben collegata con il resto della città grazie ai mezzi pubblici. Collegamenti e trasporti l'appartamento gode di ottimi collegamenti grazie alle vicine fermate della metropolitana Portello (m5 – linea lilla) e Lotto (m1 – linea rossa e m5 – linea lilla), che consentono di raggiungere rapidamente il centro di Milano e i principali punti di interesse. Nelle vicinanze transitano inoltre diverse linee di autobus e tram che rendono gli spostamenti ancora più semplici. L'appartamento Questo elegante trilocale unisce ambienti moderni, spazi generosi e un'ampia terrazza privata, offrendo una soluzione ideale per famiglie, professionisti o piccoli gruppi. Il vero punto di forza della casa è la splendida terrazza, perfetta per pranzi e cene all'aperto o per concedersi un momento di relax nella spaziosa vasca idromassaggio. La luminosa zona living dispone di un comodo divano ad angolo, tv a schermo piatto e grandi vetrate che riempiono gli ambienti di luce naturale e garantiscono un accesso diretto allo spazio esterno. La cucina separata, moderna e completamente attrezzata, è dotata di tutti i principali elettrodomestici e di un tavolo da pranzo. La camera matrimoniale, ampia e accogliente, offre l'accesso diretto alla terrazza tramite una portafinestra. La seconda camera dispone di due letti singoli, una pratica scrivania ideale per lavorare o studiare e anch'essa di un accesso diretto alla terrazza. L'appartamento è completato da due bagni: il primo con ampio box doccia, mentre il secondo è dotato di una confortevole vasca con doccino, ideale per concedersi un momento di relax. L'appartamento è dotato di aria condizionata centralizzata, disponibile indicativamente dal 15 giugno al 15 settembre. La nostra accoglienza All’Arrivo troverai alcune attenzioni pensate per rendere la tua permanenza ancora più piacevole, come un kit di benvenuto e un digital concierge. Durante il soggiorno, il tuo Local Advisor personale sarà inoltre a disposizione per una consulenza dedicata, aiutandoti a scegliere bar, ristoranti e spot autentici in base alle tue preferenze.

Milano, via Luigi Settembrini 26, adiacenze Corso Buenos Aires. Proponiamo in locazione uno splendido appartamento completamente ristrutturato sito al piano rialzato all'interno di uno stabile signorile di inizio 900. L'abitazione è caratterizzata da una luminosa e spaziosa zona living dove la sala, la zona dining e la cucina, moderna e completamente attrezzata, si integrano armoniosamente in un unico ambiente. La zona notte si sviluppa sul soppalco. Il bagno è finestrato ed è completo. Inoltre è presente una zona hobby guardaroba. La recente ristrutturazione, l'eccellente livello delle finiture, la distribuzione funzionale degli spazi e la posizione privilegiata rendono questa proprietà una soluzione di assoluto prestigio. Condizioni: Durata contratto: transitorio (12 o 18 mesi) o 4+4. Canone: € 1. 750,00 escluse spese condominiali pari a € 250,00 mensili. Deposito cauzionale: € 5. 100,00. L'immobile è libero da subito. Si richiedono idonee garanzie per la locazione. No sublocazioni Per maggiori informazioni o per fissare una visita, siamo a vostra completa disposizione. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Nel cuore di Milano, in Via San Giovanni sul Muro, proponiamo in locazione un ampio appartamento di 150 mq calpestabili, situato al quarto piano di uno stabile d’epoca con servizio di portineria e due ascensori. La proprietà si distingue per gli ambienti spaziosi e il fascino dei dettagli originali, tra cui il parquet d’epoca, e gode di affacci su Via San Giovanni sul Muro e, per la zona notte, sull’angolo con Via Brentano. La distribuzione interna comprende un salone con zona pranzo, una cucina arredata e completa di elettrodomestici, quattro camere e due bagni, entrambi con doccia, di cui uno dotato anche di vasca. Due balconcini affacciati su Via San Giovanni sul Muro completano la proprietà. L’appartamento dispone inoltre di un impianto autonomo di aria condizionata nel salotto e nelle camere da letto, mentre il riscaldamento è centralizzato. Una residenza di carattere, in una posizione centrale e ricca di storia, ideale per chi desidera vivere Milano in un contesto d’epoca, con ambienti ampi e una distribuzione funzionale degli spazi. Canone annuo: € 69. 000 Oneri condominiali: € 3. 300 annui, soggetti a conguaglio Riscaldamento: € 2. 500 annui, soggetti a conguaglio Disponibile da Gennaio 2027. Per informazioni e appuntamenti: milano immobili s. R. L. – Corso Monforte 39, Milano – Visitando il nostro sito potrete lasciare i vostri riferimenti per essere ricontattati. I dati presenti nel presente annuncio sono da considerarsi puramente indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.

Libero subito, arredato in via Zurigo, a pochi passi dalla mm1 Inganni, proponiamo in affitto appartamento al piano rialzato sito in contesto con ascensore, giardino condominiale e servizio di portineria. L'appartamento è stato completamente ristrutturato e verrà consegnato arredato. Nella zona giorno abbiamo il soggiorno con cucina a vista, mentre nella zona notte troviamo la camera da letto matrimoniale, l'antibagno con lavatrice asciugatrice ed il bagno finestrato con doccia. L'ingresso è stato ribassato per ricavare un comodo ripostiglio in quota. A completare la soluzione vano solaio. L'immobile è libero subito e la richiesta comprensiva di spese condominiali ammonta a 1200 euro mese. ------------------------------------------------------ Per maggiori informazioni o per fissare una visita, ci puoi contattare al numero fisso 0287383685, tramite Whatsapp al 3737750137 o vieni a trovarci in agenzia, ci troviamo in via Angelo Inganni 103. Seguici anche su Facebook e Instagram! Ogni agenzia ha un proprio titolare ed e' autonoma

In Via Plinio 33 si propone in affitto bilocale completamente ristrutturato e arredato. Elegante immobile degli anni ’20 con portineria, l’appartamento è così composto: ingresso, soggiorno con cucina a vista, ampia camera matrimoniale con cabina armadio, bagno finestrato. L’immobile si trova in una delle zone più servite della città: a pochi passi dalla fermata della m1 Lima o Porta Venezia, così come linee di autobus, supermercati, banche, farmacie e tutti i servizi necessari. Aria condizionata canalizzata condominiale; infissi appena sostituiti in pvc doppio vetro a taglio termico di nuova generazione, l’appartamento si trova in classe energetica a2; parquet in rovere con posa a spina di pesce all’italiana. Spese condominiali annue di circa € 2. 400 comprendenti riscaldamento, aria condizionata, acqua calda sanitaria, portineria tutti i giorni. L’appartamento si trova ad un piano rialzato di uno stabile d’epoca e affaccia sulla corte condominiale, le facciate interne ed esterne sono state da poco rifatte così come il cappotto termico, che garantisce un’alta classe energetica all’appartamento. Contratto di tipo transitorio da 12 a 18 mesi. La proprietà seleziona esclusivamente inquilini referenziati. è richiesta la dimostrazione della capacità reddituale o la firma di un garante; deposito cauzionale pari a tre mensilità; libero subito. Scheda tecnica immobile Indirizzo Via Plinio 33 Tipo di edificio Epoca Signorile Anno di costruzione primi '900 Numero di piani edificio 5 Piano in cui è situato l'appartamento Rialzato Stato manutenzione immobile ristrutturato a nuovo Composizione ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, cabina armadio, bagno finestrato, arredato Metri quadri 51 Numero servizi 1 Altezza soffitti 3,40 m Porta di ingresso semi-blindata legno Serramenti esterni doppi vetri pvc Balconi no Esposizione Nord-Ovest Pavimenti parquet Rovere arredo arredato Climatizzazione canalizzata condominiale Spese condominiali € 2. 400 Tipo di riscaldamento centralizzato Portineria Mezza Giornata Lun-Ven Certificazione impianti sì Ape Ipe classe a2 - ipe 59,23 kwh mqa Ascensore sì Cantina no Giardino cortile condominiale Richiesta 1400 € + 200 € spese condominiali Ambire Immobiliare Piazza Otto Novembre 3, 20129 Milano (mi) Immagini, planimetrie e informazioni riportante nel presente annuncio hanno carattere puramente illustrativo e informativo, sono da ritenersi indicative e non constituiscono elemento contrattuale.