Affitto navigli Milano

Inserito in un elegante contesto condominiale, signorile e particolarmente riservato, questo appartamento rappresenta la soluzione ideale per chi desidera coniugare la comodità della vita urbana con la tranquillità di un ambiente protetto dal traffico e dai rumori della città. L'immobile, di circa 115 mq, si distingue per gli ampi spazi, l'ottima luminosità e la razionale distribuzione degli ambienti. Situato al primo piano di uno stabile servito da ascensore, è stato parzialmente ristrutturato e si presenta in buone condizioni manutentive, pronto per essere abitato. L'abitazione si apre su un generoso ingresso che conduce alla spaziosa cucina abitabile, separata dalla zona notte. Un pratico disimpegno con armadiatura a muro distribuisce gli ambienti, composti da tre ampie camere matrimoniali, con affaccio sul balcone, e da due bagni finestrati, uno con vasca e uno con doccia. Il balcone rappresenta un piacevole spazio esterno, ideale per momenti di relax o convivialità all'aperto, contribuendo a rendere la casa ancora più accogliente e vivibile. Tra le dotazioni dell'immobile troviamo serramenti in pvc con doppi vetri, tapparelle motorizzate, pavimentazioni in granito, ceramica e parquet, oltre all'impianto di climatizzazione presente in tutti gli ambienti. L'appartamento si trova nel cuore della zona Romolo, una delle aree più richieste e strategiche di Milano, all'interno di un contesto residenziale ben curato, dotato di servizio di portineria e ascensore. La posizione è estremamente favorevole: la fermata della metropolitana m2 Romolo è praticamente sotto casa e garantisce collegamenti rapidi con il centro città e i principali poli universitari e direzionali. Nelle immediate vicinanze si trovano il supermercato Esselunga, palestre, scuole, negozi, ristoranti e tutti i principali servizi, oltre alla rinomata Università iulm e nelle immediate vicinanze i poli universitari della naba, Bocconi, Cattolica e Ied, facilmente raggiumgibili. Completano l'offerta una cantina pertinenziale. Gli ottimi collegamenti con la stazione ferroviaria di Romolo e con le linee di superficie 90 e 91 rendono questa soluzione perfetta sia come abitazione principale per famiglie, studenti e giovani professionisti.

Affittasi ampio monolocale in zona Navigli Bocconi naba. Facilmente raggiungibile con i mezzi di superfice e vicino all'università Luigi Bocconi, a 5 minuti a piedi dalla naba (Nuova Accademia Belle Arti) ad 1 minuto da Auditorium Milano. Arredato, con soppalco. La cucina è separata dalla zona giorno notte. Ampio disimpegno ed ampio bagno. Servizio di portineria. Libero subito. Costo 1090 (spese condominio incluse), utenze luce, gas, internet escluse. Libero dal 1 Febbraio 2027, si affitta solo a studenti e lavoratori dipendenti.

Libero da 01 gennaio 2027. Studioginko Milano è uno studio ristrutturato da poco, a pochi metri dal Naviglio Grande e situato all'interno dell'antica ex-fabbrica di porcellane Richard Ginori. E’ al piano terra e affaccia su un delizioso e tranquillo giardino arredato e utilizzabile in condivisione. Completamente arredato, con cucina attrezzata, aria condizionata. Riscaldamento e condizionamento autonomi. Portineria 24 7 si propongono contratti durata media da 3 a 12 mesi, o anche per uso foresteria per professionisti o società con durata più lunga e flessibile. Adatto ad ospitare fino a 2 persone. Giardino e ingresso per gli ospiti l’ingresso è all’interno del giardino che è condominiale, ma liberamente utilizzabile dagli occupanti dei pochi immobili che vi affacciano, nel rispetto delle buone regole di convivenza e di vicinato. Spazi del loft lo studio, dotato di tutti i comfort, è disposto su un unico livello, dove sono distribuiti l'angolo cottura con frigorifero e forno a microonde, corredato di utensileria; la zona giorno, che comprende la sala da pranzo con un grande tavolo adatto anche come spazio di lavoro e un divano trasformabile in un letto per due persone, oltre al bagno con doccia. è dotato di aria condizionata riscaldamento. Dove si trova · a soli 200 metri dal quartiere Naviglio Grande (canale), zona caratteristica e vivace di Milano con piccoli ristoranti, trattorie e bar e nella zona della trecentesca chiesetta di San Cristoforo, puoi goderti la tranquillità in uno splendido loft dotato di giardino. Una zona dove trovano sede firme di design e moda, rimane sempre e comunque un quartiere della Milano di una volta. · il tram (n°2) è a pochi minuti a piedi per raggiungere piazza Duomo, Teatro della Scala e Museo del 900'. Sempre piacevole è passeggiare lungo il Naviglio Grande, passando dalla Darsena (una volta antico porto di Milano, dove si trovano molte trattorie e bar e una vivace vita serale). · le fermate della Metropolitana più vicine sono Romolo m2 e Porta Genova m2. · e’ possibile parcheggiare gratuitamente lungo la via Morimondo.

Benvenuti a Zeronove Home! Il nostro elegante appartamento di design è ideale per studenti o professionisti nelle vicinanze dei navigli e delle università Bocconi, iulm e naba. Dispone di una spaziosa camera da letto con scrivania, luminoso soggiorno con divano letto, bagno, cucina aperta con bancone, spazioso ripostiglio e balconcino. La casa è completamente arredata e sono a disposizione gli elettrodomestici tipici d'appartamento (lavastoviglie, lavatrice, aspirapolvere e ferro da stiro). Il riscaldamento è autonomo, dispone di condizionatore dual split (camera + zona giorno). Nell'affitto è incluso l'accesso alla via privata sul retro dell'edificio dov'è possibile parcheggiare (i posti auto non sono assegnati, ma si trova quasi sempre posto). L'appartamento è molto luminoso con doppio affaccio est-ovest ed una vista piacevole del quartiere. Le finiture sono di pregio con parquet ricostruito a pavimento, ampia doccia walk-in e piastrelle in gres porcellanato. Note: - Disponibile subito - 4° piano senza ascensore - Con condizionatore sia in camera che in soggiorno cucina - Spese escluse - Animali domestici non ammessi - Massimo inquilini: 2

L'appartamento trilocale in affitto si trova in via Carlo Torre 22, nel quartiere milanese dei Navigli Questa splendida casa, completamente ristrutturata nel 2021, si trova al terzo piano di un edificio con ascensore. Con una metratura di 90 mq, l'appartamento offre una doppia esposizione est-ovest e dispone di due balconi. La recente ristrutturazione ha trasformato questo trilocale in un ambiente luminoso e confortevole, ideale per una piacevole esperienza abitativa. I pavimenti in gres, gli arredi nuovi e i serramenti con doppi vetri sono solo alcune delle caratteristiche che rendono questa casa accogliente e moderna. L'appartamento si trova al piano alto e offre una vista aperta. Grazie al doppio affaccio, l'ambiente è pervaso dalla luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e invitante. Inoltre, gli infissi nuovi con doppi vetri, contribuiscono ad una buona insonorizzazione e tranquillità all'interno dell'abitazione. L'ingresso dell'appartamento accoglie con abbassamenti e faretti, introducendo così la zona giorno. Questa comprende una cucina attrezzata con piano cottura ad induzione, Lavatrice, un tavolo da pranzo, un comodo divano e un primo balcone con tavolino e sedie, ideale per godersi momenti di relax all'aperto. Attraverso un disimpegno si accede al primo bagno dotato di doccia. La prima camera da letto dispone di un secondo balcone privato, mentre la seconda camera da letto offre un bagno privato. Entrambe le camere presentano dimensioni generose con arredi moderni e di qualità, tra cui armadi, scrivanie pur mantenendo ampi spazi di movimento nella stanza. L'appartamento è immediatamente disponibile per l'affitto, con una richiesta di euro 2. 000 al mese, oltre alle spese condominiali pari a euro 160 che includono il riscaldamento. Inoltre, l'abitazione è dotata di un impianto di aria condizionata, garantendo il massimo comfort durante la stagione estiva. Milano via Carlo Torre 22 trilocale arredato in affitto. Con la sua ristrutturazione recente, i suoi spazi luminosi, i balconi con doppia esposizione e i comfort moderni, questa proprietà rappresenta il perfetto connubio tra comfort e funzionalità. Immagina di goderti la vita nel quartiere dei Navigli, circondato da una vivace atmosfera, ristoranti e attività. Quindi non solo potrai godere di un ambiente luminoso e confortevole, ma anche di una posizione ricercata a Milano. E' possibile contattarci oggi stesso per fissare una visita e scoprire di persona tutto ciò che questo appartamento ha da offrire. Telefono o Whatsapp al numero 0396908137 Immobiliare Santalfredo

Appartamento appena ristrutturato completamente e con arredi nuovi. Posizione strategica sia per il centro città (20 minuti), autostrada (10 minuti) e zone universitarie Bicocca e Città Studi (30 minuti) Oltre a potersi godere i dintorni tranquilli con una passeggiata nel verde del Naviglio Martesana. Perfetto sia per giovani famiglie che per coppie. Lo spazio (3 stanze spaziose): Adoro questo posto e so che lo farai anche tu! - Luminoso e ampio soggiorno con tavolo 8 posti e divano letto - camera da letto king-size con armadio 8 ante e cabina armadio - cucina areata e fornita con tutte le dotazioni rinnovate (lavastoviglie, forno, frigo maxi) - bagno con doccia e vasca, e lavatrice.

Scopri questo affascinante appartamento situato in Via Custodi, nel cuore della vibrante zona Navigli. A pochi passi dall'area pedonale e vicino alla storica Piazza xxiv Maggio, questo comodo Bilocale di 50 mq ti offre un'esperienza unica di vita milanese. L'appartamento si trova al quarto piano di uno stabile d'epoca in stile Vecchia Milano, senza ascensore, ma con il fascino autentico che solo queste strutture possono offrire. L'immobile gode di una buona esposizione e di un'ottima luminosità. La zona living è climatizzata per garantire il massimo del comfort in ogni stagione. Si compone di un ingresso accogliente, una zona living con cucina a vista, un'ampia camere matrimoniale e un bagno moderno e funzionale con doccia l'appartamento è situato in una zona ricca di servizi e attività commerciali, ideale per chi desidera vivere a pochi passi dalle prestigiose Università della Bocconi, Naba, Cattolica, Ied e Iulm. Costruito nel 1850, l'edificio mantiene il suo fascino storico pur offrendo buone condizioni interne. Disponibile da Giugno'25, questa casa è perfetta per chi cerca un ambiente spazioso e ben collegato. Canone mensile € 1. 000, inclusi oneri condominiali, esclusi riscaldamento e utenze. Non perdere l'opportunità di vivere in una delle zone più affascinanti di Milano!

Zona Solari Navigli - via Solari n. 4 in stabile d'epoca con portineria adiacente al parco solari, proponiamo in locazione grazioso loft-openspace di 45 mq. Posto al piano rialzato. L'appartamento è composto da un'ampia zona giorno openspace con angolo cottura e bagno più camera soppalcata. Ottime condizioni interne. Esposizione su via Solari. Riscaldamento centralizzato e aria condizionata. Disponibile dal 5 novembre. L'immobile si trova in una zona residenziale, ben servita da mezzi di superficie e nelle vicinanze dalla m linea verde fermata Sant’Agostino che permette di raggiungere velocemente le università cattolica, Iulm e bocconi. Nelle vicinanze vi sono negozi, supermercati, scuole e parchi. Per maggiori informazioni contattare i numeri 02201989 - 3341648418

Affittasi bilocale di 45 mq completamente arredato e corredato, al primo piano di uno stabile con due ascensori, in Via Savona angolo Via Brunelleschi. Disponibile subito. L'appartamento è moderno (edificio e parti comuni sono state ristrutturate interamente nel 2019 2020), luminoso e curato nei dettagli, con un arredamento dal carattere musicale. La camera da letto affaccia su un cortile interno alberato ed è molto silenziosa anche di notte. Composizione - Soggiorno con divano letto matrimoniale, Smart tv e tavolo da pranzo per 4 persone - Cucina attrezzata: piano a induzione, forno, lavastoviglie, frigorifero con freezer, microonde, macchina del caffè e bollitore - Camera matrimoniale con armadio a tre ante e angolo lettura - Bagno con doccia vetrata, lavatrice, asciugatrice e scaldasalviette dotazioni - Riscaldamento autonomo - Aria condizionata - Internet Wi-Fi - Spazio di lavoro, adatto anche allo smart working - Ferro e asse da stiro + lavatrice e asciugatrice zona e collegamenti Zona residenziale e vivace tra Tortona e i Navigli, con supermercati (Tigros, Carrefour Express, Lidl), bar, pasticcerie e ristoranti sotto casa. Metro m4 Frattini a 5-10 minuti a piedi, con collegamento diretto a San Babila e all'aeroporto di Linate. Tram 14 per il centro. Condizioni - Contratto: 3+2 a canone concordato - Canone: 1. 300 € mese - Spese condominiali: circa 90 € mese - Internet incluso nel canone, luce a parte (l'appartamento non ha gas) - Deposito cauzionale: una mensilità - Non si accettano animali - Classe energetica d – ipe 147 kwh m²anno Per informazioni o per fissare una visita, contattatemi tramite il form dell'annuncio. --------- Furnished design one-bedroom flat, 45 sqm – at the end of Via Savona Fully furnished and equipped one-bedroom flat (45 sqm) for rent, on the first floor of a building with two lifts, in Via Savona at the corner of Via Brunelleschi. Available immediately. The flat is modern, bright and thoughtfully furnished and the bedroom looks onto a quiet tree-lined inner courtyard and stays peaceful at night. Layout - Living room with double sofa bed, Smart tv and dining table for four - Fully equipped kitchen: induction hob, oven, dishwasher, fridge-freezer, microwave, coffee machine and kettle - Double bedroom with three-door wardrobe and reading corner - Bathroom with glass shower, washing machine, dryer and heated towel rail features - Independent heating - Air conditioning - Fast Wi-Fi - Work space, ideal for remote working - Iron and ironing board area and transport a lively residential area with supermarkets, cafés, bakeries and restaurants close by. M4 Frattini metro station is a 5-10 minute walk, with direct trains to San Babila in the city centre and to Linate airport. Tram 14 runs to the centre. Terms - Contract: 3+2 regulated rent ("canone concordato") - Rent: €1,300 month + approx. €90 month of building services charges - Internet included in the rent (no gas in the flat) - Security deposit: one month

Nel cuore dell’autentica Milano, in Viale Col di Lana, proponiamo in locazione un elegante e ampio Trilocale situato in una delle zone più richieste e vivaci della città, a pochi passi dalla Darsena, dai Navigli e da Porta Ticinese. La posizione strategica rende l’immobile ideale sia per professionisti che per studenti universitari, grazie alla vicinanza con le principali università milanesi: Bocconi, Cattolica, naba e iulm, tutte facilmente raggiungibili. L’appartamento si trova al piano terra di uno stabile signorile, ben mantenuto nelle parti comuni, dotato di ascensore e servizio di portineria full-time. La doppia esposizione interna garantisce tranquillità, privacy e silenzio, offrendo un ambiente riservato e confortevole pur rimanendo nel pieno centro cittadino. Composizione dell’immobile Ampia e luminosa zona living Cucina abitabile a vista Camera matrimoniale spaziosa Cameretta studio ideale anche come seconda camera Bagno con ampia doccia Gli spazi risultano ben distribuiti e funzionali, perfetti per chi desidera vivere Milano con comfort, praticità e stile. Zona e collegamenti l’immobile è inserito in un contesto esclusivo e ricco di servizi: supermercati, ristoranti, locali, boutique, botteghe d’arte e negozi di ogni genere sono facilmente raggiungibili a piedi, rendendo la soluzione ideale per vivere appieno il lifestyle milanese. Ottimamente collegato con il resto della città grazie alle linee tram 3 e 9 e alla vicinanza della metropolitana m2. Condizioni economiche Canone mensile: € 2. 000 Spese condominiali e riscaldamento inclusi Disponibilità immediata Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

Affittasi bilocale ristrutturato in zona navigli Appartamento disponibile. Alzaia naviglio pavese 34 : a pochi passi dai Navigli e dall’ Università Bocconi, iulm, naba in via di espansione, vicino all ’Istituto Ied e a fondazione Prada in zona servita da ogni qualsivoglia servizio civico, collegata al centro anche da numerosi mezzi di superficie. Immobile situato a 3 minuti a piedi dalla Darsena, 27 minuti dal Duomo, 13 minuti dalla metro Porta Genova (m2 verde). Nel centro della Movida Milanese, a pochi passi da Piazza 24 Maggio, Duomo e Via Torino. Proponiamo in locazione bilocale ristrutturato e ammobiliato di 45 mq. L'immobile sito al terzo piano con ascensore nuovo è composto da: soggiorno con cucina, camera, bagno, balcone ampio e cantina. Internamente l' immobile in oggetto è tenuto in ottimo stato ed è situato in uno stabile di vecchia Milano con un cortile ben curato e servizio di portineria metà giornata. L'appartamento dato il suo affaccio interno risulta luminoso e silenzioso, gode di una gradevole vista interno cortile. Data la vicinanza alla Bocconi e al Duomo di Milano è un'ottima idea di investimento o come prima casa! Da vedere!

Sei alla ricerca di un quadrilocale in affitto a Milano che si adatti perfettamente alla tua famiglia in crescita o alle tue esigenze di spazi ampi e definiti? Questo immobile in Via Spartaco è la scelta ideale: offre ampie metrature, comfort moderni e una posizione di prestigio che ti connette con ogni pulsante della città, garantendo al contempo un'oasi di tranquillità.? Caratteristiche del quadrilocale in affitto (rif202)? Superficie: 124 mq Piano: 6° con ascensore Composizione:? 3 camere cucina abitabile 1 bagno Riscaldamento centralizzato Aria condizionata Immobile arredato? Verifica la disponibilità per questo immobile? Dettagli del contratto Canone Mensile: €2900 Spese Condominiali: €300? Perché Via Spartaco è perfetta per studenti e lavoratori la posizione strategica che fa la differenza Via Spartaco si trova in una posizione privilegiata che risolve i principali problemi di chi studia o lavora a Milano: Per gli studenti: 15 minuti dalla Bocconi (università più vicina) 20 minuti dalla Statale (con m3 diretta) 25 minuti dalla Cattolica Collegamento diretto con tutte le principali università milanesi Per i lavoratori: 10 minuti dal centro business di Porta Nuova 15 minuti dal centro finanziario Accesso diretto a tutte le linee metropolitane Ideale per chi lavora in centro ma vuole vivere in un quartiere autentico Vantaggi economici reali: Spesa alimentare: mercato settimanale con prezzi competitivi Trasporti: abbonamento atm studenti scontato, tutto raggiungibile Tempo: meno spostamenti = più tempo per studiare lavorare Socialità: aperitivi e cene fuori a prezzi onesti (non turistici)? I trasporti: come muoversi da Via Spartaco Metropolitana e collegamenti principali Linea m3 (Gialla) - fermata Porta Romana: Duomo: 8 minuti Stazione Centrale: 15 minuti Università Bocconi: 5 minuti a piedi Navigli: 12 minuti Autobus e tram strategici: Tram 9: collegamento diretto Stazione Centrale Tram 16: collegamento Duomo Autobus 62, 65, 90, 91, 92: copertura capillare della città Linea notturna nm3: rientri sicuri nei weekend i benefici della mobilità integrata da Via Spartaco puoi raggiungere qualsiasi punto di Milano in massimo 30 minuti. Questo significa: Più tempo per te stesso Meno stress negli spostamenti Possibilità di partecipare alla vita universitaria lavorativa senza limitazioni geografiche? Gli errori da evitare: la checklist dell'esperto le truffe più comuni (e come riconoscerle) Attenzione ai segnali di allarme: Richieste di pagamento anticipato per case che non esistono Prezzi troppo bassi rispetto al mercato Proprietari che non vogliono farti vedere la casa di persona Contratti non registrati o "in nero" la regola d'oro: Mai versare soldi senza aver visitato l'appartamento e verificato l'identità del proprietario. Errori di valutazione economica Cosa controllare sempre: Cauzione mai superiore a 3 mensilità e sempre con ricevuta scritta Spese condominiali incluse o separate Costi di agenzia (max 1 mensilità + iva) Registrazione contratto obbligatoria entro 30 giorni Documenti e contratto: Documenti necessari per l'affitto: Documento d'identità e codice fiscale Reddito dimostrabile (buste paga o garanzia genitori) Referenze da precedenti affitti Eventuale garante con reddito dimostrabile Clausole contrattuali da verificare: Durata del contratto (4+4 anni o contratto studenti) Possibilità di disdetta anticipata Responsabilità per le riparazioni Clausole sull'utilizzo dell'immobile? Domande da fare All'agenzia: Che tipo di assistenz...

Scopri questo affascinante appartamento situato in Via Custodi, nel cuore della vibrante zona Navigli. A pochi passi dall'area pedonale e vicino alla storica Piazza xxiv Maggio, questo comodo Monolocale di 40 mq ti offre un'esperienza unica di vita milanese. L'appartamento si trova al quarto piano di uno stabile d'epoca in stile Vecchia Milano, senza ascensore, ma con il fascino autentico che solo queste strutture possono offrire. L'immobile gode di una buona esposizione e di un'ottima luminosità. Si compone di un ingresso accogliente, una cucina abitabile separata, una zona giorno notte e un bagno moderno e funzionale. L'appartamento è situato in una zona ricca di servizi e attività commerciali, ideale per chi desidera vivere a pochi passi dalle prestigiose Università della Bocconi, Naba, Cattolica, Ied e Iulm. Costruito nel 1850, l'edificio mantiene il suo fascino storico pur offrendo buone condizioni interne. Disponibile da Giugno, questa casa è perfetta per chi cerca un ambiente spazioso e ben collegato. Canone mensile € 850, inclusi oneri condominiali, esclusi riscaldamento e utenze. Non perdere l'opportunità di vivere in una delle zone più affascinanti di Milano!

Navigli san gottardo, nella silenziosa Via Gentilino, a pochi passi dalla storica Piazza xxiv Maggio e nuova Darsena, adiacente alla linea mm2 di Porta Genova, proponiamo in locazione Bilocale di 45 mq complessivi, arredato, ubicato al piano terreno di uno stabile ottimamente rifinito nelle parti comuni e ben abitato. L'unità, biesposta, affaccia su silenzioso cortile interno e si compone di un generoso ingresso su cucina abitabile, soggiorno, ,camera soppalcata con cabina armadi, anti bagno e bagno. La soluzione si adatta a tutte le esigenze, è indicata per coppie, come Pied à Terre ed è ideale per studenti universitari per la vicinanza delle principali università, Naba, Bocconi, Cattolica e Iulm, della zona sud di Milano. Il quartiere è ricco di attività di prima necessità, bar, ristoranti, fast food e negozi. Canone mensile € 1. 000, comprensivo di oneri condominiali, escluse le utenze. Disponibile dal 1° Giugno. Il suddetto annuncio è stato esposto nella sua completezza. Descrizioni ed immagini potrebbero contenere errori e o omissioni. In ogni caso il prezzo pubblicato non rappresenta un impegno contrattuale. Trattasi di annuncio pubblicitario con finalità promozionale. Tutte le condizioni contrattuali ed economiche sono discutibili solo presso la nostra sede. Altre proposte immobiliari sono consultabili sul sito oppure presso la nostra sede di Milano, in Viale Col di Lana n. 2, Tel. 02-42449029, Email: , ai seguenti orari di apertura: Lun-Ven. 8. 45 19. 30; Sab 8. 45 12. 30. Proponete oggi stesso il vostro immobile: i nostri consulenti sono in grado di valorizzarlo al meglio e guidarvi con professionalità ed entusiasmo durante tutto il percorso, identificando i migliori acquirenti e le condizioni ottimali di vendita per la vostra proprietà. Riceverete dal nostro personale specializzato di zona, altamente qualificato, una valutazione personalizzata e gratuita che esalterà le caratteristiche della vostra unità abitativa, rendendola ancora più speciale.

Affitto per brevi periodi, massimo 1 anno esclusivo bilocale loft di 61 mq al terzo piano con affaccio diretto sul Naviglio Grande. Luminosissimo, silenzioso nonostante la posizione centrale, a soli 200 metri dalla mm2 Porta Genova. Zona living open space con cucina a isola, camera matrimoniale, bagno con doccia. Completamente arredato e dotato di frigorifero, lavastoviglie, lavatrice, asciugatrice, tv, cucina piano a induzione, ventilatori, zanzariere, riscaldamento autonomo e climatizzazione e Wifi. Situato nel cuore della zona pedonale dei Navigli, tra ristoranti, locali e tutti i principali servizi. Una soluzione esclusiva in una delle location più ricercate di Milano. Affitto da privato senza spese di agenzia.