Affitto città studi Milano

Via Leoncavallo, adiacente Loreto - in stabile anni '50, proponiamo al 5° piano appartamento di 105 mq, dalla doppia esposizione, composto da : ingresso, living zona giorno con cucina a vista, 2 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio, terrazzo con affaccio sul living e verso il frontespizio dello stabile. L'immobile è arredato, i mobili sono nuovi : cucina completa di tutti gli elettrodomestici, divano, tavolo e sedie, camere con armadiature. Ristrutturato a nuovo radicalmente in tutti i locali, serramenti vetro tripla camera, impianti certificati, aria condizionata con split in tutti i locali. Le finiture e il design sono attuali: i pavimenti sono ceramicaparquet, bagni con doccia entrambi finestrati. Canone annuo : euro 18. 000,00 (euro 1. 500,00 mese) - spese condominiali annue : 3. 000 (euro 250,00 mese), nelle spese è incluso il riscaldamento. Stabile : anni '50, signorile con ascensori. Impianti : certificati, riscaldamento centralizzato con termovalvole, split nuovi freddo caldo, in tutti i locali. Caratteristiche : appartamento arredato, tutti i mobili sono nuovi, progetto realizzato dal design attuale, cucina completa di tutti gli elettrodomestici, divano e tavolo con sedie; armadiature nelle camere da letto, bagni arredati. Volumi d'epoca, terrazzo con vista verso il frontespizio dello stabile. L'immobile è in ottime condizioni : volumi dell'epoca, luminoso, silenzioso, ubicato a un piano alto. Zona : piazza Durante, quartiere confinante con Lambrate, prossimo al Politecnico, servito dalle linee metropolitane rossa e verde, alla fermata Loreto, presenti mezzi di trasporto che lo collegano al resto della città. La zona risulta ben collegata e completa di servizi e negozi di prima necessità. A pochi passi dalla metropolitana m1 linea rossa (fermate Pasteur e Loreto) e dalle linee di superficie quali autobus (53, 55, 56, 62, 81, 90) e tram (1, 19). Il quartiere è in costante riqualificazione grazie al progetto Nolo. Ogni merceologia di negozio è presente nel quartiere : supermercato sotto casa, oltre che cinema, teatri, bar, ristoranti e locali d'intrattenimento. Classe energetica f 152,03 kwh mqa. Per maggiori informazioni, per visite all'immobile, contattare: richini real estate 02 58437956. Le informazioni ed i dati qui riportati hanno valore puramente indicativo e non hanno valore contrattuale.

La zona l’appartamento si trova in Viale Cassala, una posizione strategica e ben collegata. La linea verde della metropolitana (fermata Romolo) e la linea circolare 90, che attraversa tutta la città, lo rendono facilmente raggiungibile. A pochi passi si trovano i Navigli, ideali per un aperitivo tra amici o per una passeggiata più tranquilla. La zona è ben servita: nelle vicinanze ci sono l’università iulm, una grande Esselunga, numerosi bar e ristoranti, e l’ospedale San Paolo. Pur essendo comoda e centrale, la via gode di una posizione leggermente defilata, che assicura tranquillità. L’appartamento un appartamento unico e raffinato, progettato per chi cerca qualcosa di speciale. Ogni dettaglio è stato studiato con cura, dando la sensazione di trovarsi a bordo di uno yacht di lusso: pavimenti in parquet, arredi bianchi e un design pulito e contemporaneo. Il cuore della casa è la spettacolare terrazza, dove sembra di dimenticare di essere a Milano. Piante rigogliose, lettini prendisole, tavolini e una suggestiva parete in pietra creano l’atmosfera di un villaggio turistico. Qui si può anche fare un bagno all’aperto, grazie alla vasca esterna con acqua calda e fredda. La zona pranzo, situata nella veranda di vetro adiacente alla terrazza, regala luce e respiro all’intera area. Da qui si accede alla zona living, organizzata in spazi distinti: area conversazione con divano e poltrone, area colazione con bancone e due originali sgabelli, area cucina, dove ogni elettrodomestico è sapientemente nascosto per preservare l’estetica dell’ambiente. La zona notte la parte notte comprende due camere da letto e due bagni. Il primo bagno è rivestito da un mosaico in stile bizantino e offre un’ampia doccia con pavimento in legno. Dietro una porta a filo muro è nascosta la lavatrice. La camera singola è dotata di armadi, comodino e tv. Il secondo bagno, dominato dal bianco, ospita la seconda vasca da bagno della casa. Infine, la camera padronale, affacciata direttamente sulla terrazza con la vasca esterna, è ampia e luminosa, completa di armadio, comò e tv. Un’Armadiatura a tutta parete lungo il corridoio offre ulteriore spazio per riporre ogni oggetto, rendendo l’appartamento non solo bellissimo ma anche estremamente funzionale. L'appartamento è dotato di box e posto auto all'interno del cortile.

A Città Studi, in Via Ampere, una bella strada alberata a pochi passi dalla linea verde della metropolitana e dalle facoltà universitarie, proponiamo in locazione, esclusivamente a studenti, un ottimo bilocale completamente arredato in uno stabile signorile dotato di ascensore e riscaldamento centralizzato. All’Ingresso siamo accolti da un living con parete di cucina, un piccolo disimpegno conduce nella zona notte dove troviamo una grande camera da letto che propone due letti a una piazza e mezzo. Il bagno è ampio e finestrato. Tutto l’appartamento affaccia su un balcone. L'appartamento è particolarmente indicato per due studenti che desiderassero condividerlo. Aria condizionata. Stazione Centrale e aeroporto di Linate facilmente raggiungibili. Per informazioni: 025450332 oppure 335466155 se desidera vendere o affittare una sua proprieta', non esiti a contattarci. Dal 1995 studio selecta si prende cura con professionalita', accuratezza ed entusiasmo di compravendite immobiliari in ogni zona di milano. Ci contatti anche per una semplice valutazione.

Proponiamo in Locazione un esclusivo Attico e Superattico di mq 200, l'appartamento è circondato da grandi terrazzi abitabili e con una vista mozzafiato su tutta Milano. L'appartamento è cosi composto: ingresso su soggiorno con accesso sulla terrazza di circa 70 mq, cucina abitabile e bagno di servizio al ventiduesimo piano, tramite una scala interna si accede al ventitreesimo piano, dove si trova la zona notte con tre camere da letto e due bagni. La zona notte è altrettanto circondata dai suoi meravigliosi terrazzi e tutti abitabili e di grandi dimensioni. Completano la proprietà due Box e la cantina. Per chi volesse un appartamento di grande metratura, diamo la possibilità di unire un atro appartamento gemello, che si trova nello stesso piano , di mq 200 ed avere un Attico di 400 mq. L'immobile moderno e di recente costruzione è ubicato in una magnifica Torre nel cuore del Parco Lambro, dove sono stati costruiti due grattacieli immersi nel verde e con un giardino privato di 5000 mq. Tecnologie avanguardia con classe energetica a. All'interno del complesso residenziale si trovano diversi servizi: come la palestra condominiale, una zona relax, una zona " workspace" e un area giochi per bambini. La zona è facilmente accessibile sia al centro di Milano che alle principali tangenziali. Le informazioni contenute in questo annuncio sono prettamente commerciali e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale.

In Affitto – Ampio Bilocale in Zona Piola, Milano Nel cuore di Città Studi, a pochi passi dalla fermata della metropolitana Piola (m2), proponiamo in affitto un ampio bilocale, al secondo piano di uno stabile signorile in ottimo stato, con giardino condominiale e posto bici. La zona è tra le più richieste di Milano: giovane, dinamica e vivace, ben servita da numerosi mezzi pubblici, vicina al Politecnico di Milano, a supermercati, locali, ristoranti e ogni servizio di prima necessità. L’appartamento, ristrutturato nel 2018 e mantenuto in ottime condizioni, è situato al secondo piano con ascensore che si ferma al piano ammezzato. L'immobile si compone di: ingresso con disimpegno, luminosissimo salotto triplo con cucina a vista e accesso a balcone, camera matrimoniale con secondo balcone, bagno finestrato con ampio box doccia e zona lavanderia separata, completa di lavatrice e asciugatrice. Dotato di porta blindata, doppi vetri, aria condizionata, lavastoviglie e piano cottura a induzione (no gas), l’immobile è completamente arredato con gusto moderno e funzionale. La doppia esposizione garantisce ottima ventilazione e luminosità. Ideale per professionisti referenziati o coppie che desiderano vivere in un contesto curato, comodo e centrale. Canone mensile 1350+230 di spese condominiali. Utenze e Tari a parte. Contratto transitorio o 4+4.

Adiacenze viale argonne e piu' precisamente via negroli: 3 locali in affitto ultimo piano ristrutturato in contesto anni '50 in ottimo stato nelle parti comuni, con giardino e servizio di pulizia scale, proponiamo tre locali di circa 85 mq posto all'ultimo piano con ascensore. L'immobile è stato ristrutturato nel 2022 e gode di doppia esposizione con due balconi; la zona living con cucina a vista affaccia sull'ampia balconata interna rivolta verso est; le due ampie camere matrimoniali dispongono entrambe dell'affaccio su balcone, una verso est e una verso ovest; sono presenti due bagni , uno con doccia e finestra, uno cieco con sani-trit lavanderia. Tra le finiture elenchiamo: cucina completa di elettrodomestici con induzione, no lavatrice Infissi alluminio doppi vetri ; Tapparelle motorizzate; cassonetti in alluminio coibentato Pavimento in gres; Porta blindata Solaio di pertinenza l'immobile è rivolto verso est e ovest e grazie agli ampi balconi e al piano alto, si può godere della luce in tutta tranquillità. Ubicato in zona tranquilla e strategica, a pochi passi dalla vivacissima via Lomellina, con ogni servizio di prima necessità tra i quali elenchiamo: mm4 -argonne a 500m; passante ferroviario milano forlanini a 650 m; Supermercati sotto casa; Ufficio postale a pochi passi; Scuola primaria e secondaria; Fermata bus 45-93-73 -54, che collegano con il centro, Milano Linate, Milano Lambrate; Tram 24; Aeroporto Milano Linate; Car sharing; Bike sharing; Richiesta €1300+ 300 di spese condominiali mensili comprensive di teleriscaldamento centralizzato con valvole e contabilizzatori, a conguaglio a fine gestione Disdetta 3 mesi Deposito 3 mesi Utenze luce, internet, tari a carico inquilino Visite su appuntamento contattare: rtr immobiliare bacone Sede: Milano Piazzale Bacone, 2 Tel: 02. 36. 79. 55. 50 e-mail: la presente scheda immobile e' indicativa e non costituisce elemento contrattuale

Via Stendhal. In moderno palazzo, luminoso appartamento piano 5°, mq 60. Ingresso, soggiorno con balcone, cucina a vista, camera matrimoniale, bagno. Doppia esposizione. Arredato. Canone annuo € 20. 400 (canone mensile € 1. 700) + spese annue € 3. 600 ca (spese mensili € 300 ca). Classe energetica c. Già disponibile. Via Stendhal si trova in una delle zone più vivaci e creative di Milano, nel cuore del distretto del design. Questo quartiere, celebre per il Fuorisalone e la Milano Design Week, ospita numerosi showroom, studi di architettura, gallerie d’arte e spazi culturali. A pochi passi si trova il mudec – Museo delle Culture, punto di riferimento culturale e architettonico, insieme a numerosi locali, ristoranti e boutique alla moda. La vicinanza ai Navigli rende la zona un mix tra stile di vita urbano e atmosfera autentica. Un contesto ideale per chi desidera vivere in un ambiente dinamico, moderno e ricco di stimoli culturali. Ben servita dai mezzi pubblici, l’area è collegata al resto della città dalla metropolitana linea m2 (fermata Sant’Agostino o Porta Genova) e mm5 che collega direttamente con aeroporto di Linate, oltre che da diverse linee di tram e autobus.

Elegante appartamento al 4° piano di un edificio moderno in Via Compagnoni. La proprietà offre una camera matrimoniale, una seconda camera con divano letto, cucina abitabile con soggiorno, due bagni e un ampio balcone arredato con tavolo e divano, perfetto per rilassarsi. Il condominio dispone di piscina, spa e palestra, garantendo comfort e servizi esclusivi in un contesto raffinato. Nb. Il prezzo include le utenze fino a un massimale (150 mese). E' previsto uno sconto per prenotazioni superiori a 7 mesi, contattaci per avere il prezzo scontato.

La Capitani Immobiliare propone in locazione bilocale di 85 mq sito al quarto piano con ascensore in un condominio ben abitato e tenuto in ottime condizioni. La soluzione è così composta: ingresso su disimpegno, dove troviamo un comodo armadio a muro con anta ripostiglio e anta guardaroba, ampia e luminosa zona living con doppio affaccio, angolo cucina completamente accessoriata, ripostiglio, disimpegno che conduce alla zona notte dove troviamo il bagno finestrato con ampia doccia e sanitari, camera matrimoniale con balcone. L'appartamento si presenta arredato, spazioso e luminoso; nei principali ambienti sono presenti gli split dell'aria condizionata. La richiesta è di € 1. 500,00 per il canone mensile + € 290,00 per le spese condominiali. La zona è molto comoda, di fronte al condominio è presente la fermata del tram 16 che porta al Centro città, sono presenti tantissime attività commerciali di prima necessità nelle immediate vicinanze. Libero dal 15 dicembre. All’ interno dell’annuncio sono presenti le foto dell’immobile. Contattateci per ulteriori informazioni e per fissare una visita. Capitani Immobiliare - il Tuo Studio di fiducia.

Zona Piola - Via Giovanni Pacini All'interno di un prestigioso palazzo degli anni '30, dotato di ascensore e servizio di portineria attivo tutto il giorno, proponiamo in locazione un elegante appartamento di 200 mq, situato all'ultimo piano. L'immobile gode di una doppia esposizione e presenta una distribuzione interna regolare, garantendo massima luminosità sia dagli affacci interni che da quelli esterni. Collocato in una zona tranquilla, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere Milano con stile e comfort. L'ingresso conduce a un ampio e luminoso salone, illuminato da ampie finestre, e alla sala da pranzo. La cucina abitabile è separata e disponde di balcone, perfetto per momenti conviviali. La zona notte, bend distinta dalla zona giorno, include quattro spaziose camere matrimoniali e due bagni finestrati. I pavimenti in parquet, aggiungono calore ed eleganza agli ambienti. L'immobile, frutto di una recente e totale ristrutturazione, viene consegnato con cucina attrezzata ma privo di ulteriori arredi. Condizioni di locazione: - Canone annuo richiesto: € 48. 000,00 - Spese condominiali: € 300,00 al mese - Contratto: 4+4 l'appartamento è disponibile immediatamente.

Affittasi bilocale di 55 m² completamente ristrutturato e arredato a nuovo, mai abitato, situato in Viale Brianza 36, a pochi passi da Corso Buenos Aires e in una posizione strategica, ben servita dai mezzi pubblici. La zona è ottimamente collegata. Fermate metropolitane vicine: mm1 Loreto (linea rossa) – 3 minuti a piedi. Mm2 Caiazzo (linea verde) – 5 minuti a piedi. Mm3 Centrale (linea gialla) – raggiungibile in pochi minuti. L’appartamento, con finiture moderne e arredi di qualità, è disponibile per i mesi di novembre, dicembre e gennaio. Composizione: soggiorno con angolo cottura completamente attrezzato, camera matrimoniale, bagno con doccia, aria condizionata e Wi-Fi inclusi Canone mensile: € 1. 700 tutto compreso: spese condominiali ordinarie e utenze (luce, gas, acqua, internet) incluse nel prezzo. Ideale per professionisti, coppie o chi cerca una sistemazione temporanea di alto livello nel cuore di Milano.

In elegante stabile con servizio di portineria attivo tutto il giorno, proponiamo in affitto un luminosissimo appartamento di 150 mq situato al 6° piano con ascensore, in una delle zone residenziali più richieste di Milano. L’immobile è composto da una zona living spaziosa con accesso a due ampie terrazze vivibili, cucina separata e completamente nuova, due camere matrimoniali, due bagni finestrati moderni e una terza stanza attrezzata con letto matrimoniale apribile, ideale come studio o camera ospiti. L’appartamento viene consegnato arredato con mobili nuovi, con finiture curate e ambienti ben distribuiti, perfetto per chi cerca comfort, luminosità e tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi e collegamenti urbani. Contratto di affitto: - è obbligatorio avere un Codice Fiscale valido per poter firmare il contratto di affitto; - il contratto di affitto deve essere firmato prima dell’entrata in appartamento, altrimenti non saremo in grado di effettuare il check-in nei tempi accordati; pagamenti: Una volta confermata la prenotazione, ti contatteremo per saldare il deposito cauzionale, che rimborseremo a 30 giorni dal check-out ed il costo delle pulizie iniziali e finali (costo obbligatorio che parte da €250. 00 + 150 registrazione) che varia a seconda della grandezza dell'appartamento. Deposito cauzionale: 1) prenotazioni di durata 1-3 mesi: caparra pari a 1 mensilità di canone 2) prenotazioni di durata 3-6 mesi: caparra pari a 1. 5 mensilità di canone 3) prenotazioni di durata 6+ mesi: caparra pari a 2 mensilità di canone eng in an elegant building with all-day concierge service, we offer for rent a very bright 139 sqm apartment located on the 6Th floor with elevator, in one of the most popular residential areas of Milan. The property consists of a spacious living area with access to two large livable terraces, separate and completely new kitchen, two double bedrooms, two modern windowed bathrooms and a third room equipped with a double bed that can be opened, ideal as a study or guest room. The apartment is delivered furnished with new furniture, with nice finishes and well-distributed rooms, perfect for those seeking comfort, brightness and tranquility without sacrificing the convenience of urban services and connections. Lease agreement: - it is mandatory to have a valid Tax Code in order to sign the rental contract; - The rental contract must be signed before entering the apartment, otherwise we will not be able to check-in on time; payments: Once the reservation is confirmed, we will contact you to settle the security deposit, which we will refund 30 days after check-out and the cost of initial and final cleaning (mandatory cost that starts from €250. 00 + 150 registration) which varies depending on the size of the apartment. Security deposit: 1) reservations of duration 1-3 months: deposit equal to 1 month's rent 2) bookings of duration 3-6 months: deposit equal to 1. 5 months' rent 3) reservations of 6+ months duration: deposit equal to 2 months rent

[ita] Disponibile da: 23 02 2026 Mensilità minime prenotabili: 3 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 23 02 2026 Minimum months rental: 3 to book the listing click on the button 'book here' Luminoso ed accogliente trilocale di circa 120 mq situato al piano terzo di un palazzo signorile con ascensore e servizio di portineria. Dall’Ingresso si accede alla zona giorno dotata di area relax, tavolo da pranzo e gradevole piccolo terrazzo con affaccio sugli alberi di Via Teodosio che regala molta luce alla zona living. La cucina abitabile è separata e con affaccio sul balcone di servizio, la zona notte è composta da una spaziosa camera doppia dotata di ampia armadiatura e da un’altra camera con 1 letto singolo e un letto matrimoniale alla francese. Il bagno è con vasca e doppio lavello e separato da una porta vetri si trova un altro bagno con doccia e wc. L’appartamento è situato in bella e luminosa nel cuore di Città Studi a pochi passi dal polo universitario polimi - Politecnico, dalla scuola Steiner e a 1,5 km dall'ospedale Carlo Besta. Ben servito da esercizi commerciali e mezzi pubblici: la metropolitana linea verde m2 fermata Lambrate si trova a 10 minuti, la Stazione Centrale è raggiungibile in poche fermate. Ape - in attesa di certificazione energetica. è richiesto un deposito cauzionale pari a 2 affitti per soggiorni superiori a 6 mesi. Le utenze (gas, luce, elettricità) sono incluse fino ad un massimo di 90€ al mese. Eventuali eccedenze verranno fatturate a parte. Il visto turistico non è un documento valido per sottoscrivere il contratto. Per la sottoscrizione sono richiesti codice fiscale e un passaporto valido. Se chi sottoscrive il contratto è un’azienda, verrà richiesto il 30% in più di affitto a causa di tasse e oneri aggiuntivi. Il contratto di affitto può essere redatto per un massimo di 18 mesi, ma può essere esteso o rinnovato a scadenza. In caso di rescissione anticipata è richiesto un supplemento di 100€ e un preavviso di 30 o 60 giorni, a seconda della durata del contratto. Le pulizie finali sono incluse nel prezzo, previa verifica delle condizioni generali dell’appartamento. Servizio di pulizie opzionale disponibile a pagamento al costo di 20€ all’ora. Lenzuola e asciugamani vengono forniti gratuitamente. Lingue parlate: italiano, inglese, francese.

In Via Maderna, angolo via Mecenate, in contesto tranquillo e silenzioso, affianco al parco giochi, si trova questo grazioso bilocale ristrutturato con affaccio interno al condominio. L'appartamento è composto da un ingresso su ampio soggiorno con divano letto matrimoniale, tavolo con 4 sedie e mobile tv , dalla cucina attrezzata su misura , dalla camera matrimoniale completa di letto comodini cassettiera ed armadio ed infine dal bagno con box doccia. Tutti gli ambienti hanno ottime rifiniture, parquet in sala e camera, infissi in pvc con doppi vetri. La cucina è dotata di forno elettrico, piano ad induzione, frigorifero e lavatrice. E' presente inoltre un servizio di portierato per la mezza giornata. Possibilità posto auto interno la zona in cui è ubicato l'immobile è molto tranquilla e si trova nelle strettissime vicinanze del nuovo quartiere di Gucci e del rinomato quartiere degli East End Studios. Sono altresì presenti tutti i servizi di prima necessità quali; negozi di alimentari , panetteria , Bar , Minimarket e Supermarket Esselunga poco distante, Farmacia, Ottico, parrucchiere e tanto altro che una città come Milano può offrire. Dista dall'aeroporto di Linate 1,5 km e dall'uscita della tangenziale est Linate Forlanini meno di 1 km. Il quartiere, inoltre, è ben servito da mezzi di superficie quali tram 27 e bus 73 che vanno direttamente nel centro città in 20' circa; bus 45 che va in città studi; bus 66, passante ferroviario fermata Forlanini e per terminare la nuova linea m4.

All’Interno di una palazzina esclusiva di sole tre unità, si trova questo splendido appartamento di 72 mq, completamente ristrutturato, situato al terzo e ultimo piano e raggiungibile comodamente tramite ascensore con accesso diretto all’abitazione. L'appartamento verrà affittato completamente arredato. Un luogo dove design e comfort si incontrano, avvolto da un’atmosfera calda e raffinata grazie al tetto in legno a vista e ai pavimenti in parquet che impreziosiscono ogni ambiente. La zona giorno, luminosa e accogliente, ospita un ampio soggiorno con cucina a vista, perfetto per chi ama vivere gli spazi in libertà e convivialità. Un grande corridoio conduce alla spaziosa camera matrimoniale, silenziosa e avvolgente, e al bagno moderno e curato nei minimi dettagli, dotato di materiali di qualità e finiture eleganti. A rendere questa casa ancora più speciale, tre deliziosi terrazzini che si affacciano sul verde circostante, offrendo una vista aperta e rilassante sia verso l’interno che verso l’esterno della palazzina — un angolo di pace dove godersi la luce del sole o una serata all’aperto. Dotato di impianti di ultima generazione, infissi performanti e climatizzazione caldo freddo, questo appartamento unisce estetica e funzionalità in un equilibrio perfetto. Ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, silenzioso e immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità dei servizi a portata di mano. Adiacente al quartiere di città studi, comodo ai servizi, a soli 3 minuti dalla fermata della metropolitana Dateo m4 e a 15 da quella m1 di Porta Venezia, nonché nelle immediate vicinanze di supermercati, bar, ristoranti e molto altro. Cammina tra queste vie e assaporerai un’atmosfera che unisce la raffinatezza residenziale di Indipendenza con la vitalità studentesca e funzionale di Città Studi. è un luogo dove gli alberi costeggiano i viali, i palazzi d’epoca si alternano a edifici ristrutturati, e la città fa da sfondo senza però rubarti la scena. Qui puoi trovare la calma di un salotto urbano, e al contempo l’energia di una città che pulsa. Le immagini presenti, comprensive degli arredi sono puramente indicative e hanno il solo scopo di fornire un’idea della disposizione dei mobili. L'immobile verrà affittato completamente arredato. Se quello che cerchi è un ampio bilocale in un contesto unico e raffinate completamente ristrutturato e con affacci sul verde, benvenuto a casa! Le presenti informazioni sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.