Affitto arredato milano

Affittasi bilocale d'elite' nel cuore di moscova! (Piazzale Biancamano) contratto 4 + 4 - spese non incluse nel canone Trai i prestigiosi quartieri Brera e Porta Nuova, centro nevralgico di Milano, proponiamo la locazione di una vera chicca immobiliare, ovvero un raffinato bilocale sito in un tranquillo stabile signorile dotato di portineria e circondato da innumerevoli servizi e mezzi di traporto tramite cui raggiungere i principali luoghi d'interesse storico-culturale della città, oltre che le rinomate vie dello shopping. L'appartamento si contraddistingue per il perfetto connubio tra design moderno ed ottimizzazione dello spazio disponibile al fine di garantire il massimo comfort abitativo. Di fatti l'immobile si compone di un accogliente soggiorno con fornitissima cucina ad angolo cottura ed ampio bagno completo, mentre la zona notte che ospita sia il letto alla francese sia il divano-letto si sviluppa nella parte soppalcata facilmente raggiungibile tramite apposita scaletta. Il tutto risulta incredibilmente luminoso e silenzioso grazie alla favorevole esposizione solare e agli eccellenti infissi in doppio vetro capaci di garantire il miglior isolamento termo-acustico; ma non finisce qui! A rendere ancora più esclusiva l'offerto vi sono elementi come le finiture di pregio, la qualità del mobilio e dei materiali, l'aria condizionata già installata e tanto altro da scoprire sul posto! Si tratta quindi di un'opportunità unica non solo per chi desidera vivere in un contesto privilegiato al tempo stesso sicuro e dinamico, ma anche per chi ambisce ad un investimento altamente redditizio, specie considerando che già ora l'abitazione viene adibita a b&b. Chiamaci per prendere appuntamento! Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale Agenzia Immobiliare - Filiale di Milano, Via Pola n. 15 Telefono: 02 84980808 e-mail: Sul nostro sito: troverete innumerevoli offerte ed occasioni. Venite a trovarci in agenzia senza impegno, i nostri orari sono i seguenti: Dal Lunedì al Venerdì dalle 9. 00 alle 19. 00 e il sabato dalle 09. 00 alle 12. 30

Via luigi mengoni - bisceglie stanza singola. Proponiamo in locazione, stanza singola per 1 ragazzo ragazza, a pochi minuti dalla fermata m1 bisceglie. All'interno della soluzione è già presente un ragazzo lavoratore tranquillo, rispettoso e pulito. L'immobile é così composto: ingresso in disimpegno, soggiorno cucina in open - space, camera da letto e bagno finestrato. Ad arricchire la soluzione un'ampio e comodo terrazzo. L'appartamento è dotato di aria condizionata canalizzata e riscaldamento autonomo, garantendo comfort durante tutto l'anno. Grazie alla posizione dello stabile, immerso nel verde condominiale, l'immobile si presenta ben ventilato e la tranquillità ed il silenzio ne fanno da padroni garantendo la massima quiete durante tutto il giorno. Le visite sono gradite previo appuntamento telefonico. Le informazioni contenute nel presente annuncio non constituiscono elemento contrattuale. Presso la nostra agenzia Tecnorete è possibile su richiesta, grazie ai nostri partner Kìron, ricevere gratis una consulenza ed accedere ad un'ampia e diversificata gamma di prodotti creditizi come mutui, prestiti personali ed assicurazioni. Potrai trovare soluzioni alle tue necessità di reperimento del finanziamento o della polizza assicurativa più adatta alle tue esigenze attraverso una consulenza personalizzata in grado di offrire risposte efficaci e costruite su misura per te. Per maggiori info e per appuntamenti, contattaci telefonicamente. Orari di apertura: lunedì - venerdì: 9:00 - 20:00; sabato: 9:00 - 14:00 ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma

Completamente arredato contratti di locazione a breve termine “rent to rent” da 1 a 18 mesi Trova il tuo alloggio a Milano con Himeyuri, un appartamento di 48 m² con 1 camera matrimoniale e 1 bagno con doccia. Appena varcata la soglia, ti troverai in uno spazio luminoso e accogliente, pensato per farti sentire a casa fin dal primo giorno. Questo appartamento è dotato di aria condizionata canalizzata nel soggiorno e nella camera da letto 1. Dispone inoltre di ascensore e di un accesso adatto agli animali domestici. La cucina è completamente attrezzata con tutti gli utensili e gli elettrodomestici necessari, e la biancheria da letto e da bagno è inclusa. Appena arredato e pronto per essere abitato, con possibilità di visite su richiesta. Il prezzo finale può variare a seconda della durata del soggiorno e del anticipo con cui viene effettuata la prenotazione. Il prezzo dell’affitto non include eventuali servizi aggiuntivi, utenze, pulizie, supplemento per animali domestici o, ove applicabile, il deposito cauzionale o la garanzia aggiuntiva, che saranno specificati prima della firma del contratto definitivo, una volta confermate la durata del soggiorno e le restanti condizioni di prenotazione. L’arredamento e le finiture potrebbero differire leggermente rispetto alle foto a causa di interventi di manutenzione e miglioramenti qualitativi effettuati dal nostro team di design. Per prezzi aggiornati, disponibilità e dettagli completi sull’appartamento, visitate il nostro sito web, che troverete in fondo a questa pagina alla voce “link aggiuntivi”. Per qualsiasi domanda, contattate un agente di vendita.

Rif. Pa5 - Proponiamo in locazione un elegante monolocale ristrutturato situato all’interno di un affascinante palazzo d’epoca dotato di servizio di portineria e ascensore nel cuore di Milano, a pochi passi dalla Università Cattolica del Sacro Cuore. L’appartamento è composto da ingresso sulla zona giorno notte, cucina abitabile e bagno. Si presenta completamente arredato con finiture di pregio e dispone di riscaldamento centralizzato, aria condizionata e porta blindata. Il canone mensile previsto è di € 1. 200,00 oltre spese condominiali di € 150 salvo conguaglio. Contratto transitorio o 3 + 2. Siamo a vostra disposizione, per informazioni ed eventuali soluzioni non ancora pubblicizzate. Vi offriamo la valutazione gratuita sia per la vendita che per l’affitto con supporto durante tutto l’iter fino al rogito notarile con l’assistenza di notai e avvocati per assicurarvi un attenta gestione. Presso i nostri uffici inoltre, troverete tecnici per progettazione, ristrutturazione, pratiche catastali e comunali, consulenza e gestione per mutui con le migliori banche e ai tassi più agevolati. Il nostro team è presente da anni sul territorio con lo scopo di offrire al cliente un servizio a 360 gradi. Ci trovate a Milano e Cinisello Balsamo.

Per fissare un appuntamento e per qualsiasi informazione scrivere a: per poter visitare l'immobile è richiesta una email con breve presentazione, tipo di appartamento e zona di ricerca, il budget e le garanzie offerte. Sono richiesti: un contratto di lavoro a tempo indeterminato che consenta il regolare pagamento del canone di affitto (o un garante che abbia un contratto di lavoro indeterminato e che sarà cointestatario del contratto di locazione), 3 mesi di cauzione e il primo mese anticipato. Via san marco. Appartamento monolocale, terzo piano con ascensore, servizio di portineria, così composto: ingresso su disimpegno, soggiorno-notte con angolo cottura, bagno e cabina armadio. Riscaldamento e raffrescamento centralizzati. A pochi minuti a piedi dalla fermata metropolitana Lanza e Montenapoleone. Pinacoteca di Brera praticamente fronte casa. Parco Sempione e Giardini Indro Montanelli ad una passeggiata. Libero subito. Devi vendere o affittare casa? Ti piacerebbe sapere il suo valore? Affidati a noi, stime gratuite e senza impegno. Il presente annuncio non costituisce, in alcun modo, vincolo contrattuale in relazione al fatto che potrebbe includere errori di trascrizione riguardo i dati indicati. Invitiamo, per correttezza, a verificare personalmente i dati al momento della visione, nella massima trasparenza.

Nel cuore dell'affascinante e vivace quartiere Nolo (North of Loreto), precisamente in Via Varanini 26, proponiamo in locazione un luminoso e moderno trilocale completamente arredato, situato al primo piano di uno stabile signorile dotato di ascensore. L'immobile si apre su un'accogliente e funzionale zona giorno con soggiorno e cucina a vista. Da qui si accede direttamente al primo balcone, uno spazio esterno piacevole condiviso anche con la prima camera da letto. La zona notte proseguendo comprende una seconda e ampia camera da letto, anch'essa servita da un proprio balcone privato e impreziosita da un comodo bagno en-suite. A servizio dell'abitazione è presente un secondo bagno, moderno e ben rifinito. La soluzione si presenta in perfetto stato ed è completamente arredata. La posizione è davvero strategica per muoversi in città e per vivere appieno il quartiere: l'appartamento si trova a brevissima distanza dalle fermate della metropolitana m1 Pasteur e m1 m2 Loreto, garantendo collegamenti rapidi e diretti verso il centro, la Stazione Centrale e i principali poli universitari. La zona Nolo offre inoltre una vasta gamma di servizi a portata di mano, tra cui supermercati, farmacie, palestre, oltre a numerosi locali, bistrot e caffè storici che rendono il quartiere uno dei più dinamici e ricercati del momento. Condizioni contrattuali e disponibilità: Disponibilità: dai primi di novembre Tipologia di contratto: opzione a scelta tra residenziale 3+2 oppure 4+4 Canone: 1400 € + 200 € di spese condominiali Flessibilità di locazione: l'immobile viene offerto sia per l'affitto dell'intero appartamento, sia per la locazione delle singole stanze. Si precisa che in caso di affitto a stanze la richiesta deve pervenire da un gruppo già formato di due persone (amici colleghi) per locare l'intero appartamento contestualmente. Una soluzione abitativa versatile, moderna e perfettamente collegata. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitare a contattarci!

Via soncino 1 – elegante bilocale con balconata nel cuore di milano a pochi passi dal Duomo e da Piazza Missori, nel cuore del centro storico milanese, proponiamo in locazione un elegante bilocale completamente ristrutturato, situato al quarto piano di un prestigioso palazzo d’epoca, finemente restaurato e particolarmente curato nelle parti comuni. L’abitazione si compone di un ingresso direttamente sull’ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista completamente attrezzata, camera da letto matrimoniale e bagno con vasca e parete doccia in vetro. Elemento distintivo dell’appartamento è la lunga balconata sulla quale si affacciano tutti gli ambienti della casa: uno spazio esterno piacevole e riservato, con caratteristici scorci sui tetti milanesi. L’esposizione interna a ovest garantisce tranquillità e privacy e regala all’abitazione una splendida luminosità naturale, particolarmente suggestiva nelle ore pomeridiane, quando il sole accompagna gli ambienti fino al tramonto. Gli alti soffitti e le ampie superfici vetrate contribuiscono ulteriormente a rendere gli spazi ariosi, luminosi e accoglienti. L’appartamento presenta finiture di pregio ed è arredato, completo di elettrodomestici, tra cui lavastoviglie, lavatrice e piano cottura a induzione. è inoltre dotato di aria condizionata, infissi con doppi vetri, porta blindata, videocitofono. Il prestigioso contesto condominiale dispone di ascensore, servizio di portineria per l’intera giornata. Il riscaldamento è centralizzato e compreso nelle spese condominiali. La posizione è particolarmente esclusiva e strategica: Duomo e Piazza Missori sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, così come le fermate della metropolitana m1 e m3 Duomo e m3 Missori, garantendo collegamenti immediati con ogni zona della città. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nel cuore di Milano, coniugando il fascino di un palazzo storico con il comfort di un’abitazione contemporanea, luminosa e silenziosa. Canone mensile: € 1. 700 + Spese condominiali: € 200 mese, comprensive di riscaldamento centralizzato Esclusi: energia elettrica, Wi-Fi e tassa rifiuti Contratto: 4+4 – permanenza minima 12 mesi Deposito cauzionale: 3 mensilità Disponibile subito Per informazioni e appuntamenti contattare il numero +39. 331. 321. 1974. Anche su whatsapp.

arredo e lavatrice. Le finiture sono curate e di pregio: parquet con posa a spina di pesce, porte d'epoca laccate di bianco con vetri decorati, serramenti con doppi vetri e aria condizionata. Porta Romana è uno dei quartieri più vivi e autentici di Milano. La posizione è strategica, ben servita dalla Metro m3 (linea gialla), che collega direttamente il centro storico, e da mezzi di superficie, a pochi

Tempoaffitti propone monolocale arredato! Situato in Via Tartini, in un contesto residenziale su piazza Dergano, cuore del quartiere, e a due passi dalla linea metropolitana m3 degano. Posto al 5° piano con ascensore, l’ appartamento è composto da: ingresso su disimpegno che si apre sulla zona giorno notte, molto ben arredata e luminosa, grazie all' accesso diretto sul balcone. Abbiamo poi un' angolo cottura completo di fornelli a gas. Infine troviamo il bagno, finestrato, con box doccia e lavatrice. La soluzione è inoltre presente di porta blindata! Siamo in una posizione strategica per la vicinanza a mezzi di trasporto, e tutti i servizi di prima necessità (farmacia, supermercati. ), luoghi di svago come bar, palestre, e il politecnico! Disponibile da subito, richiesta mensile €650 + €150 di spese condominiali (escluse utenze e tari). Riscaldamento centralizzato, contratto richiesto transitorio, 3 mensilità di cauzione. Contattaci al numero 0249542970 per avere maggiori dettagli e concordare un appuntamento oppure invia un messaggio su Whatsapp al numero 3203183052 indicando rif m-13 e il tuo nominativo e sarà nostra cura ricontattarti al più presto! Devi affittare casa? Chiamaci per concordare una consulenza gratuita e senza impegno, dove riceverai la valutazione del tuo immobile!

Ubicazione: l’immobile è situato in un contesto residenziale signorile di Milano, in posizione strategica e ben collegata con il centro città. La zona offre tutti i principali servizi, negozi, supermercati, scuole, ristoranti e numerose attività commerciali, oltre a comodi collegamenti tramite i principali mezzi pubblici. Una posizione ideale per chi desidera vivere Milano con tutti i servizi a portata di mano, senza rinunciare alla tranquillità e alla riservatezza di un contesto residenziale. Palazzo: l’appartamento è inserito in un elegante stabile signorile, caratterizzato da parti comuni curate e da un piacevole ingresso condominiale arricchito dalla presenza di verde. Il servizio di portineria è attivo per l’intera giornata, garantendo comfort e assistenza ai residenti. Appartamento: la soluzione proposta è un esclusivo attico di circa 250 mq, posto all’ultimo piano e caratterizzato da grande luminosità, ambienti di ampio respiro e da uno straordinario terrazzo di circa 80 mq con vista Duomo. Una proprietà unica nel suo genere, che va oltre il concetto tradizionale di abitazione: una casa autentica e ricca di personalità, nella quale l’arte è protagonista. Opere, fotografie, oggetti e arredi di design accompagnano ogni ambiente, creando una successione di spazi mai banali, ognuno con una propria identità. Una casa in cui l’arte si respira in ogni angolo, capace di regalare un’atmosfera difficilmente replicabile. L’immobile è stato oggetto di una curata ristrutturazione e viene proposto completamente arredato, con una ricercata selezione di arredi e complementi di design perfettamente integrati negli ambienti. La presenza del doppio ingresso contribuisce inoltre a rendere particolarmente funzionale la distribuzione interna e permette di mantenere una piacevole separazione tra le diverse aree della casa. Composizione: l’ingresso principale introduce nell’importante zona giorno, composta da un ampio soggiorno doppio, luminoso e scenografico, pensato come spazio di rappresentanza ma allo stesso tempo accogliente che ospita salotto e sala da pranzo. La zona living dialoga con le opere d’arte e gli elementi di design presenti nella casa, dando vita a un ambiente di forte personalità, ideale tanto per la quotidianità quanto per momenti di convivialità. La cucina abitabile, separata e completamente attrezzata, offre spazi generosi e funzionali. La zona notte comprende quattro camere da letto, ampie e confortevoli, organizzate in modo da garantire privacy e indipendenza, oltre a tre bagni. Gli spazi di servizio, i numerosi contenimenti e il doppio ingresso completano una distribuzione interna particolarmente funzionale anche per le esigenze di una famiglia. Vero protagonista della proprietà è il grande terrazzo di circa 80 mq, uno spazio esterno raro per dimensioni e fruibilità, dal quale si gode anche della vista sul Duomo di Milano. Una naturale estensione della casa, ideale per creare zone relax, pranzare all’aperto, ricevere ospiti o semplicemente godersi uno spazio privato sopra la città. Completano la proprietà un box singolo e una cantina. Finiture e arredi: l’appartamento è stato oggetto di una curata ristrutturazione, realizzata con particolare attenzione alla qualità degli ambienti e al dialogo tra architettura, materiali, arte e design. Pavimentazioni in legno e marmo, soluzioni su misura, ampie superfici vetrate e una particolare attenzione all’illuminazione contribuiscono a creare un’atmosfera sofisticata ma al tempo stesso cal...

Rif. Z174 – ponte nuovo – Via Luigi Caroli, 4 – bilocale Rif. Z174 – ponte nuovo – Via Luigi Caroli, 4. In una zona residenziale ricca di servizi, proponiamo in affitto bilocale completamente ristrutturato e arredato, disponibile da subito. L’appartamento si trova al terzo piano di uno stabile degli anni ’60 in buone condizioni di manutenzione, dotato di ascensore, servizio di portineria e curato androne condominiale. La disposizione degli ambienti è semplice e funzionale. Entrando troviamo un disimpegno che collega la cucina abitabile con accesso al balcone, la camera da letto matrimoniale e il bagno finestrato completa la proprietà un solaio di pertinenza. La ristrutturazione ha valorizzato la soluzione con porta blindata, infissi in pvc con doppi vetri, tapparelle elettriche e pavimenti in gres porcellanato. La richiesta è di € 950,00 al mese di canone, oltre a € 150,00 al mese di spese condominiali, che comprendono il riscaldamento centralizzato con contabilizzazione individuale dei consumi. Restano da corrispondere separatamente le utenze domestiche e la tassa rifiuti. La tipologia di contratto prevede un contratto transitorio della durata di 12 mesi. Gli importi da versare inizialmente sono: • € 1. 900,00 a titolo di deposito cauzionale, pari a due mensilità di solo canone; • € 950,00 per la prima mensilità di canone, da corrispondere anticipatamente. Il totale di deposito e primo canone è di € 3. 000,00, compreso delle spese condominiali. Il contesto si trova in una zona tranquilla, nelle vicinanze dei principali servizi commerciali, tra cui supermercati, farmacie, bar e scuole. La zona è servita anche dai mezzi pubblici: la fermata della mm1 Gorla (linea rossa) dista circa 900 metri, mentre a circa 150 metri si trova la fermata dell’autobus 53. La posizione è comoda anche per raggiungere in auto le principali tangenziali e autostrade. Per non perdere l’occasione di affittare questa soluzione, contattaci ai numeri 02 84348081 o 370 334 0088 per concordare un appuntamento o ricevere ulteriori informazioni.

Bilocale in affitto in viale isonzo 24 Tempocasa - Viale Emilio Caldara 1 propone Esclusivo Bilocale in Palazzo d'epoca: Eleganza, Luce e Posizione Imperdibile! In uno dei quartieri più ricercati e raffinati, proponiamo in locazione un luminoso bilocale situato al piano nobile di un elegante palazzo d'epoca dei primi del '900. Un’Opportunità rara per chi cerca una soluzione dal fascino senza tempo, senza rinunciare alla modernità e alla comodità. Ampio bilocale di 70 mq situato al secondo piano di un contesto d'epoca senza ascensore, recentemente ristrutturato. L'appartamento, perfetto per giovani coppie o professionisti, si sviluppa su una superficie ben distribuita ed è così composto: ingresso su soggiorno con cucina a vista, bagno cieco e una spaziosa camera matrimoniale. Presenti come elettrodomestici: lavatrice, lavastoviglie e forno. Riscaldamento autonomo, senza portineria e con spese condominiali molto basse. è disponibile un posto auto con un costo aggiuntivo di 120€ al mese. Punti di forza: Luminosa: Grazie alla sua esposizione, l'abitazione gode di una luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Contesto Signorile: un palazzo d'epoca che conserva tutto il fascino del passato, combinato con i comfort moderni. Posizione strategica: a pochi passi dalle principali attività commerciali e dal trasporto pubblico. La metropolitana porta romana è facilmente raggiungibile, così come numerosi mezzi di superficie. Questa è una vera occasione per chi cerca un appartamento esclusivo, pronto per essere abitato, in una delle zone più ambite di Milano. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica! Contattaci subito per maggiori informazioni e per prenotare la tua visita! Da non perdere!

In Via Gaudenzio Ferrari lo Studio tempoagency propone in locazione un caratteristico loft, ideale per chi cerca una soluzione abitativa originale e funzionale in una zona ben collegata di Milano. Posto a piano terra, con esposizione interna verso il cortile condominiale. L'appartamento si sviluppa su più livelli e comprende una zona giorno con cucina a vista, un secondo ambiente attualmente organizzato come ampia cabina armadio ripostiglio, un bagno e due soppalchi. Il primo soppalco è adibito a zona notte, mentre il secondo, situato sopra la cucina, è stato organizzato come zona studio, creando così spazi distinti per vivere, lavorare e riposare. La distribuzione degli ambienti rende l'immobile particolarmente interessante per chi desidera una casa con carattere, sfruttando al meglio gli spazi e i diversi livelli. Canone: € 1. 250 mese Spese condominiali: € 50 mese

Libero subito. Via Cenisio, in stabile anni 50 completamente restaurato nella facciata con cappotto, proponiamo appartamento ristrutturato a nuovo di mq 60 composto da: ingresso, soggiorno, cucinotto, camera, bagno, balcone e solaio. L’immobile verrà locato arredato di cucina completa di piastre a induzione, forno e frigorifero, bagno con la lavatrice, armadio in camera. La casa dispone di infissi in pvc con doppi vetri, pavimenti in legno, aria condizionata in soggiorno. L’appartamento è situato al terzo e ultimo piano senza ascensore con unica esposizione interna. Classe Energetica d, ep 141,13 Kwh m2a. Prezzo euro 1. 100 oltre 200 di spese condominiali (incluso riscaldamento centralizzato). L’appartamento sarà locato con contratto di anni 4 + 4 in regime di cedolare secca. Pagamenti richiesti: tre mesi di deposito cauzionale (escluse spese condominiali) e affitto mensile anticipato. Requisiti: reddito congruo all’affitto dei garanti. Per la valutazione del reddito verranno richiesti da parte dei garanti: Documenti personali Ultimo modello cud o unico. Ultime 3 buste paga il condominio è situato in zona residenziale con nelle immediate vicinanze supermercati, centri ricreativi, panifici, farmacie, bar, fruttivendolo, lavanderia, palestre, scuole. La zona è ben servita dai mezzi di trasporto pubblico: -Tram 12, 14 -Bus 78, 43, 57; tram 1,19 a pochi minuti -mm5 fermata di Cenisio Vicinanza a tangenziali e autostrade. Chiama il numero 02. 37052776. Agenzia Immobiliare Sarpi, via Cenisio 42, dal lunedì al venerdì dalle 9. 30 alle 13 e dalle 15 alle 18. 30, il sabato dalle 9 alle 13.

Monolocale in affitto Proponiamo in affitto un appartamento monolocale ristrutturato di 35mq, arredato, situato al primo piano con ascensore in Via dei Canzi 26. L'immobile è così composto: Ingresso con disimpegno, bagno finestrato con box doccia, zona giorno notte luminosa e funzionale con angolo cottura, tavolo e infine una zona studio lavoro con scrivania. Inoltre, un comodo balcone. Il riscaldamento è centralizzato e l’aria condizionata autonoma. Affitto eur 850 + eur 150 di spese condominiali. Libero da subito. La zona è ben collegata con mezzi pubblici che permettono di raggiungere la metropolitana di Lambrate in pochi minuti. Quartiere adiacente a quello di Città Studi, sede del Politecnico di Milano e delle principali facoltà scientifiche dell'università Statale di Milano, oltre che di diverse strutture ospedaliere. La posizione risulta comoda anche per raggiungere in pochi minuti la Tangenziale Est, l'aeroporto di Linate e l'ospedale San Raffaele. Per fissare un appuntamento potete inviare un messaggio Whatsapp al: 344. 1530629 o chiamare direttamente al numero: 02. 84961200. Le immagini e la descrizione dell'immobile sul sito web, sono puramente indicative e rappresentano esclusivamente una base illustrativa, non costituiscono quindi elemento contrattuale.