Case in affitto da Massimo Ludergnani

Affittasi silenzioso appartamento di tipologia bilocale, molto fruibile grazie alla presenza di un comodo cucinotto completamente arredato. L'unità abitativa è posta al 1° piano di un tranquillo condominio con cortile dotato di cancello telecomandato e posto auto esterno personale. All'appartamento si accede da una porta blindata che immette subito in un ampio e luminoso soggiorno con grandi finestre; a sinistra si trova un disimpegno ben sfruttato da cui si accede al cucinotto finestrato e completamente arredato. è presente poi una camera con letto matrimoniale in dotazione all'appartamento e un ottimo bagno finestrato con doccia, tutti i sanitari e attacco con carico e scarico per la lavatrice. L'appartamento gode inoltre di uno spazio esterno privato, costituito da una porzione di un lastrico solare più grande. Il riscaldamento è gestito da una caldaia autonoma sostituita di recente con un modello a condensazione a maggior rendimento energetico. A luglio è stato installato un impianto di aria condizionata posizionato sopra la porta d'ingresso: lo split serve la zona giorno e, tenendo la porta aperta, rinfresca anche la camera da letto. L'unità abitativa dispone inoltre di una piccola cantina di pertinenza esclusiva. Gli infissi esterni sono moderni in pvc con doppi vetri e lo stato interno si presenta molto decoroso. La Classe Energetica f si riferisce a un'attestazione del 2024 (tuttavia a giugno 2026 è stata installata l'aria condizionata con motore nel terrazzo lastrico solare esterno e split con funzione caldo freddo, sufficiente per tutta la superficie utile, inserita sia per migliorare la vivibilità estiva sia per coadiuvare il riscaldamento nelle mezze stagioni). L'ubicazione della palazzina è estremamente comoda, silenziosa e con vista sul “parco del Lungo Reno”. La posizione risulta strategica: da un lato è vicinissima a via Emilia Ponente, che offre ogni genere di servizio utile e fermate bus dirette verso il centro di Bologna e la vicina Borgo Panigale; dall'altro permette di raggiungere rapidamente la tangenziale e l'aeroporto. Nota sugli arredi : l'appartamento viene locato con cucina arredata e letto matrimoniale. I restanti mobili visibili nelle prime foto sono di proprietà degli inquilini uscenti, eventualmente acquistabili dal nuovo conduttore. è previsto un contratto a canone concordato agevolato a Euro 615,00 mensili. Le spese condominiali (inclusa la pulizia scale e tutti gli oneri accessori di legge a carico del conduttore) si aggirano storicamente sui 700 750 euro annui. Le utenze saranno a carico dell'inquilino (gas per il riscaldamento autonomo e l'acqua calda, energia elettrica, acqua fredda e tari tassa rifiuti). Per questo immobile è possibile sia mandare una email che inviare un sms Whatsapp al Cell. 348 9036450 lasciando Nome e Cognome e breve presentazione e referenze per essere richiamati. Si precisa che l'appartamento, per le sue caratteristiche e' ideale per una coppia giovane o per un professionista (si cercano inquilini educati , e con referenze di reddito sicure e consolidate che cerchino una soluzione stabile. )