Prima di tutto, puoi stare assolutamente tranquillo sulla legittimità del contratto di comodato gratuito che abbia ad oggetto una unità immobiliare e dunque alla la villetta che vuoi concedere in affitto a Piossasco a tuo nipote.

Giusto per darti un’infarinatura generale sull’argomento, con il contratto di comodato gratuito concederesti a tuo nipote la villetta affinché possa utilizzarne per l’uso prestabilito dalle parti (crediamo, dunque, uso abitativo) per un certo periodo di tempo, e al termine ti riconsegni il bene.

In questo senso, puoi certamente concederglielo senza richiedere alcun canone di locazione: è vero pure però che obblighi nascono comunque dal rapporto che viene a instaurarsi.

Innanzitutto, con riguardo alla divisione delle spese per la manutenzione del bene: tuo nipote dovrà custodire il bene concesso, dunque eventuali danni apportati a esso per sua incuria dovranno essere da lui riparati.

Certo, comunque, che possiate poi risolvere tali questione senza tirare in ballo avvocati o norme di legge, ma sulla base del rapporto affettivo che vi lega. La straordinaria amministrazione, invece, spetta a te in quanto proprietario dell’immobile. Inoltre, se dovessero insorgere particolari e urgenti esigenze, potrai chiedere a tuo nipote di restituirti immediatamente l’immobile.

Infine, essendo questo comunque un contratto che dà luogo a un nuovo rapporto abitativo, esso stesso dovrà essere registrato presso l’ufficio competente dell’Agenzia delle Entrate, presentando duplice copia del contratto firmato in originale, e con il pagamento delle relative imposte di bollo, derivanti dal Modello F23 e dal Modello 69.