Buonasera,

bisogna che entri nello specifico su cosa ritieni irregolare il contratto di locazione. Perché questo venga depositato, necessitano 2 firme la tua e quella del tuo locatore. Quindi se tu non lo hai sottoscritto, il contratto di locazione in questione non è mai esistito.

Le clausole vessatorie sono sempre nulle. Perciò anche se riportate non è costretto a rispettarle se vanno contro le disposizioni in materia.

Ha provato a parlarci prima di sporgere denuncia?

Per le irregolarità di contratto può andare tranquillamente all'agenzia delle entrate che provvederanno a contattare il proprietario per annullare / rescindere il contratto a sue spese e farle proporre uno nuovo. Tuttavia, non ci sono garanzie che poi gliene proponga uno.

Invece, per le condizioni dell'appartamento deve prima di tutto capire se è di sua competenza o del proprietario verificare. Se il danno non era evidente nel momento in cui è entrato e si è manifestato dopo (es. umidità, muffa), la responsabilità di verificare è sua. Se è strutturale (es. crepe muri portanti) è sopratutto nell'interesse del proprietario. Se il proprietario non interviene, dovrà farlo a sue spese, oppure, potrà sicuramente rescindere dal contratto e trovare una nuova sistemazione. Generalmente, ci si rivolge alla asl per una perizia di sicurezza sanitaria, ad un geometra o ingegnere per una perizia strutturale.

Una volta stabilite le cause si può procedere di comune accordo (o su decisione univoca del proprietario) all'intervento e alla divisione degli oneri. A tale scopo esistono delle tabelle di ripartizione delle spese, disponibili anche su internet.