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Meno di un mese fa ho dato mandato esclusivo ad un'agenzia per affittare un appartamento.
Il contratto prevede l'affitto a 400 € e una penale in caso di recesso anticipato del mandato di 600 €.
Ora caso vuole che un mio parente stretto (cugino VERO!!) necessita proprio di un appartamento e il mio sarebbe per lui ideale.
Ovviamente preferirei avere di gran lunga lui come inquilino piuttorsto che un estraneo.
Cosa posso fare?
Premetto:
- riconosco che è un sacrosanto diritto qullo di pagare qualcuno per il lavoro svolto
- l'agenzia sul suo sito e neanche in zona ha pubblicizzato il mio appartamento ma altri
- non so quante persone ad oggi hanno REALMENTE visionato il mio appartamento perchè l'agente mi dice che ci incontreremo a lavoro "concluso".
Viste queste premesso posso chiedere almeno di diminuire questa penale così mi metto il cuore in pace e do finalmente in affito il mio appatamento?
Che ne dite?
Grazie per la risposta
Quale sarebbe la mediazione dovuta in caso di conclusione dell'affare tramite l'agenzia? Tenga presente che l'art. 33 del codice del consumo considera vessatorio "imporre ... in caso di inadempimento o di ritardo nell'adempimento, il pagamento di una somma di denaro a titolo di risarcimento, clausola penale o altro titolo equivalente d'importo manifestamente eccessivo".
Per valutare se la penale richiesta risulti eccessiva, bisogna confrontarla con l'importo pattuito in caso di conclusione tramite l'agenzia. Se, ad esempio, lei avesse pattuito una mediazione pari a 700,00 euro in caso di conclusione dell'affare, una penale di 600,00 euro potrebbe anche risultare accettabile. Ma se la mediazione pattuita corrispondesse a € 400,00, certamente una penale di € 600,00 risulterebbe vessatoria.
