Immersa nella quiete della Rocca di Arona, questa raffinata villa indipendente e' stata completamente modernizzata nel 2026, e sorge a soli 50 metri dall’area protetta della Rocca Borromea e circa 500 metri dal cuore pulsante di Arona. Ottima accessibilità per Milano, l'aeroporto di Milano Malpensa (30-35 minuti) e il polo aeronautico di Cameri (40 minuti). La proprietà si estende su una superficie coperta di circa 200 mq, ed e' protetta da un giardino esclusivo di 300 mq che regala la massima riservatezza. L'interno comprende ingresso, ampio e luminoso salone, cucina abitabile, quattro camere da letto, due bagni, oltre a comodi vani di servizio aggiuntivi. Il benessere indoor è assicurato da un impianto di riscaldamento autonomo a gas, a cui si affiancano una tradizionale stufa in ceramica di Castellamonte e nuovi condizionatori d'aria dislocati nella zona notte. I pavimenti, realizzati in legno pregiato e cotto, donano calore e un tocco di classe a ogni stanza. Le ampie finestre offrono una triplice esposizione panoramica: a Nord una suggestiva vista lago nei mesi invernali, a Ovest splendidi tramonti sulle alture circostanti, mentre i restanti punti luce si affacciano sulla rigogliosa vegetazione del Parco della Rocca Borromea. All'esterno, l'area verde vanta un tappeto erboso impeccabile, piante ad alto fusto, varietà aromatiche e una zona pranzo all'aperto dotata di barbecue e tavolo in granito. Completano l'offerta una comoda autorimessa coperta e tre ulteriori posti auto privati scoperti. Questa soluzione "chiavi in mano" è ideale per famiglie referenziate in cerca di una prima casa di prestigio o di una raffinata seconda casa vicina a Milano. Si valutano sia contratti residenziali classici a persone fisiche sia contratti aziendali (Uso Foresteria). Spese di Manutenzione Condominiali: €275 mese. In conformità con il Codice Civile, la manutenzione ordinaria è a carico del conduttore. Per garantire un'esperienza "chiavi in mano", la proprieta' gestisce al 100% la cura del giardino, il taglio dell'erba (10 volte l'anno), la potatura delle siepi e la pulizia di gronde scarichi per una spesa forfettaria di Euro 275 mese. Dati Storici Utenze: circa €172 mese per il Gas e €63 mese per la Luce. Dal 22 Maggio 2026 la locazione e' gestita direttamente dalla proprieta' e pertanto non saranno addebitate intermediazioni o commissioni da parte di agenzie in sede di stipula del contratto.
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